Harga Rumah Bekas dan Tanah di Menteng Melesat Paling Tinggi

the EdGe news

Jakarta – Bank Indonesia (BI) melalui surveinya mengumumkan kenaikan harga rumah bekas dan tanah di Jakarta. Selama triwulan III-2012 kenaikan harga rumah bekas dan tanah tertinggi terjadi di Jakarta Pusat.

Secara umum harga rumah bekas di Jakarta selama periode itu rata-rata naik 4,59%. Kawasan Jakarta Pusat mengalami kenaikan paling pesat hingga mencapai 5,24%.

Peningkatan harga tertinggi terjadi pada rumah segmen atas khususnya di Menteng 6,99%, Sawah Besar 5,10%. Sedangkan untuk rumah kelas menengah terjadi di Petojo 5,06% dan Kemayoran 4,26%.

“Meningkatnya demand hunian di beberapa wilayah seperti Menteng dan Kemayoran yang tidak diikuti oleh pasokan yang cukup mendorong peningkatan di wilayah tersebut,” jelas laporan BI seperti dikutip, Senin (19/11/2012)

Untuk kenaikan harga tanah, kawasan Jakarta Pusat masih teratas, yang mengalami kenaikan 6,17% terutama di kawasan Menteng naik hingga 7,52%, Sawah Besar 6,79%.

“Tingginya permintaan hunian terhadap beberapa wilayah terutama di Menteng tanpa diikuti oleh cukupnya pasokan mendorong peningkatan harga lahan di daerah tersebut,” katanya.

Survei properti residensial untuk pasar sekunder oleh BI dilakukan sejak triwulan I-2011 terhadap responden di lima wilayah Jakarta antaralain Jakarta Barat (Kebon Jeruk, Tanjung Duren, Citra Garden), Jakarta Timur (Menteng Metropolitan, Pulo Mas dan Jatinegara Baru), Jakarta Selatan (Pondok Indah, Cilandak/Pasar Minggu dan Tebet), Jakarta Utara (Kelapa Gading, Sunter dan Pluit), dan Jakarta Pusat (Menteng, Cempaka Putih dan Kemayoran).

Dalam survei ini untuk katagori rumah menengah adalah rumah dengan luas bangunan 80-150 m2, rumah besar dengan luas di atas 150 m2.

sumber : detik.com

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Penjualan Rumah Naik Hampir 10%

umah investasi

Jakarta – Bank Indonesia (BI) mencatat terjadi kenaikan penjualan rumah selama triwulan III-2012. Berdasarkan survei BI, penjualan rumah naik 9,62% dibandingkan triwulan sebelumnya (qtoq).

“Peningkatan penjualan terutama terjadi pada rumah tipe kecil (di bawah tipe 36) sebesar 20,20% (qtoq),” jelas survei tersebut dikutip Minggu (18/11/2012)

Menurut BI berdasarkan lokasi, penjualan unit rumah kecil tertinggi berada di Jakarta. Peningkatan penjualan ini sejalan dengan peningkatan PDB sektor konstruksi yang mencapai 8% (qtoq).

BI juga mencatat seluruh tipe rumah mengalami kenaikan sebesar 1,04% (qtoq). Kenaikan harga tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil.

Kenaikan harga rumah triwulan III-2012 jika dibandingkan tahun sebelumnya (yoy) mengalami kenaikan 4,25%, sedangkan periode sama tahun sebelumnya hanya naik 3,68%. Kenaikan tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil hingga 4,91%.

Berdasarkan wilayah, kenaikan harga paling tinggi terjadi di Medan terutama pada tipe besar hingga mencapai 10,83%. Selain itu BI, memperkirakan terjadi tekanan harga jual rumah pada triwulan IV-2012 ini.

“Indeks harga properti diperkirakan mengalami kenaikan yang melambat sebesar 0,30% dengan kenaikan harga tertinggi diperkirakan terjadi pada rumah tipe kecil 0,43%,” jelas BI.

Survei harga properti residensial merupakan survei tiga bulanan yang dilaksanakan sejak triwulan I-1999 oleh BI. Dilakukan terhadap sampel kalangan pengembang properti di 12 kota yaitu Medan, Palembang, Bandar Lampung, Bandung, Semarang, Yogyakarta, Surabaya, Denpasar, Banjarmasin, Manado, dan Makassar.

Wilayah Jabodetabek mulai disurvei pada triwulan I-2002, dan pada triwulan I-2004 ditambah kota Pontianak sehingga menjadi 14 kota. Total responden yang disurvei mencakup 45 pengembang utama di Jabodetabek dan Banten dan sekitar 215 pengembang di 13 kantor Bank Indonesia.

Istilah rumah kecil dalam survei ini merujuk pada rumah dengan tipe di bawah 36 m2, sedangkan rumah tipe menengah dalam rentang 36-70 m2 dan rumah tipe besar , dengan ukuran di atas 70 m2.

Sumber : detik.com

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Tren Pembelian Rumah Secara Tunai Meningkat

Jakarta – Bank Indonesia (BI) mencatat selama triwulan III-2012 terjadi perubahan pola pembayaran dalam membeli rumah. Pada tiga bulan terakhir, konsumen yang membeli rumah secara tunai (cash) meningkat menjadi 8,47% dari 6% pada triwulan sebelumnya.

“Hasil survei menunjukan bahwa sebanyak 11,48% konsumen mimilih menggunakan fasilitas pembayaran secara tunai bertahap, dan sebagian kecil 8,47% dilakukan dalam bentuk tunai (cash keras),” jelas survei properti residensial dikutip, Minggu (18/11/2012)

Survei itu juga menunjukan para konsumen yang membeli rumah lebih banyak memilih melalui fasilitas KPR yaitu sebanyak 80,05%.

“Kemudahan mengakses KPR dan tingkat suku bunga KPR yang mulai menurun semakin dimanfaatkan oleh konsumen dalam melakukan transaksi pembelian rumah terutama pada rumah tipe kecil 86,42%,” jelas survei BI.

Seperti diketahui Pada triwulan II-2012 konsumen yang membeli rumah secara tunai hanya sebesar 6%, sisanya lebih banyak kredit kepemilikan rumah (KPR) sebesar 82,09% dan tunai bertahap 11,91%. Padahal transaksi pembelian rumah dengan cara tunai oleh konsumen pada periode yang sama di 2011 lalu sempat mencapai 8,57%.

Sumber : detik.com

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Ciputra Berambisi Bangun Kota-kota Mandiri di Indonesia

Jakarta – Pengusaha Ciputra berniat akan terus membangun kota-kota baru di Indonesia. Ciputra Grup juga akan menyiapkan infrastruktur pendukung seperti hotel dan rumah sakit.

“Pembangunan hotel dan hosipital, kita terus kembangkan new city (kota mandiri) ke seluruh daerah dan luar negeri,” kata Ciputra di sela-sela acara Global Entrepreneurship Week di Bank Indonesia, Senin (12/11/2012)

Ia mengatakan selain rumah sakit dan hotel, pihaknya akan mengembangkan superblok-superblok di pusat-pusat ekonomi di Indonesia seperti Jakarta dan Bali. Ciputra menilai Jakarta dan Bali sudah jadi pusat wisata. Salah satu konsep superblok yang perseroan kembangkan adalah Ciputra World yang kini sudah ada di Jakarta dan Surabaya.

“Dalam Ciputra World pasti ada hotel. Di Ciputra World semua kebutuhan itu ada dan ada juga yang per proyek seperti hotel dan perumahan. Ada juga yang. Kalau new city tentu harus ada hospital,” katanya.

Menurutnya pendapatan masyarakat Indonesia terus meningkat menjadikan bisnis seperti hotel masih menjanjikan. Ia memperkirakan hotel bintang 5 pun akan berkembang, dan investor dunia pun akan terus melirik Indonesia.

“Kita sekarang kan ada di Jakarta dan Bali yang mau konsentrasi hotel bintang 5, saya mau bangun 5 hotel bintang 5, sekarang yang sudah dibangun ada 3-2 dalam proses, dan ada 5 lagi dalam persiapan,” katanya.

sumber : detik.com

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Lahan Makin Sulit, Harga Apartemen Melonjak 40%

the EdGe news :

Bank Indonesia (BI) mengumumkan hasil survei properti komersial triwulan III-2012. Di sektor apartemen (jual) atau kondominium di Jakarta tercatat kenaikan harga jual hingga 40% dibandingkan tahun sebelumnya.

“Harga kondominium pada triwulan III-2012 rata-rata Rp 17,1 juta/m2, naik 6,2% (qtoq) atau 39,65% (yoy),” jelas survei BI tersebut dikutip Senin (12/11/2012)

Di Jakarta harga kondominium untuk kawasan primer (CBD) mencapai Rp 24,5 juta/m2, kawasan sekunder harganya Rp 14,7 juta/m2.

Menurut survei tersebut ada beberapa penyebab harga kondominium di Jakarta melesat naik, antaralain karena perubahan gaya hidup konsumen, selesainya proyek tol, dan keterbatasan lahan.

Meski mengalami kenaikan, permintaan terhadap kondominium di Jakarta tetap tinggi. Tercatat tingkat penjualan meningkat dari hanya 94,31% menjadi 95,72%

“Penjualan kondominium (triwulan III) didominasi oleh kelas menengah, tipe studio (26 m2) dan tipe 2 kamar tidur masih yang paling digemari konsumen,” jelas BI.

BI juga mencatat pada periode tersebut sebaran kondominium paling banyak berada di Jakarta Selatan, sementara wilayah Jakarta yang minim pembangunan kondominium adalah Jakarta Timur. Pada triwulan III pasokan kondominium di Jakarta bertambah 1000 unit, dari Tamansari Semanggi sebanyak 400 unit dan Grand Emerald Apartment 600 unit.

“Sebagian besar pasokan kondominium berada di Jakarta Selatan 27%, CBD 20%, Jakarta Timur terkecil 4%,” jelas survei itu.

Selain itu untuk apartemen sewa pada periode yang sama tercatat cenderung stagnan. Tingkat hunian hanya naik dari 77,62% menjadi 77,90%.

“Dipengaruhi oleh tingkat hunian apartemen yang disewa oleh ekspatriat dari Timur Tengah, yang habis masa kontraknya dan kembali ke negaranya untuk merayakan Lebaran,” jelas BI.

sumber : detik.com

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Cara efektif the EdGe menyeleksi calon penyewa properti. PART 2/2

lanjutan dari part 1,

Cara efektif lain yang baik, adalah mengunjungi calon penyewa di tempat tinggal mereka saat ini, jika keadaan memungkinkan. Sebagai contoh the EdGe pernah menyewakan rumah salah satu investornya, dan melalui proses wawancara serta kunjungan ke rumah calon penyewa sebelumnya. Sampai sekarang sudah berjalan 3 tahun dengan 2x perpanjangan. Hebatnya lagi, ketika dikunjungi oleh tim the EdGe, rumah tsb dalam keadaan bagus. Jadi kesimpulannya, sang penyewa merawat rumah dengan baik.

Dengan mendatangi tempat tinggal sebelumnya, kita bisa mengetahui tingkat kerapian, kebersihan dari calon penyewa. Hal hal lain seperti tidak boleh memakai sepatu dalam rumah, akan menunjukkan bahwa mereka sangat perhatiannya dengan kebersihan.

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Cara efektif the EdGe menyeleksi calon penyewa properti. PART 1/2

Faktor utama dalam mengelola properti anda adalah memilih calon penyewa secara bijaksana. Jika salah memilih, Anda akan mengalami trauma, mulai dari pembayaran sewa yang terlambat,properti tidak terurus,tingkat pergantian penyewa tinggi,kerusakan yang berlebihan, keluhan dari tetangga, dan pengusiran.

Sebaliknya, Anda dapat melakukan banyak hal untuk meminimalkan berbagai persoalan dengan cara kombinasi antara keberuntungan dan perencanaan yang baik. the EdGe sudah berhasil mengatasi berbagai persoalan yang sering kali menggangu para investor.

Beberapa tips the EdGe yang dapat dilakukan oleh investor properti…

Faktor utama dan terpenting dalam menarik minat penyewa adalah lokasi daerah tempat anda membeli properti. Jika anda membeli properti di daerah terburuk sebuah kota, profitnya mungkin dahsyat, tetapi sebagian alasan mengapa profitnya dahsyat adalah karena jika TIDAK, tidak ada pembeli yang tertarik untuk membeli di sana. Renungkan jika anda sedang tertarik untuk membeli properti.

Ada baiknya anda meluangkan waktu 1 atau 2 hari untuk mewawancarai calon penyewa. Kadang anda harus mewawancarai banyak penyewa, sama seperti ketika anda melihat puluhan properti yang akan anda beli, untuk menemukan 1 calon penyewa yang paling cocok dengan properti anda.

Jika terjadi kelangkaan penyewa, Penawaran dan permintaan harus diperhitungkan. Anda mungkin dengan senang hati akan menerima orang yang segera akan Anda tolak jika jumlah penyewa berlebih.

Proses wawancara dengan banyak calon penyewa akan mengembangkan kepekaan untuk menentukan siapa yang sungguh sungguh, dan siapa yang hanya meminjam pakaian bagus untuk membuat Anda terkesan. ( Nantikan cara the EdGe dalam memperoleh banyak calon penyewa )

Referensi sangat berguna. JIka ada calon penyewa, dapat memberikan nama pemilik properti atau agen properti, PERIKSALAH KEBENARANNYA. Telepon dan pastikan BUKAN orang yang salah, dan coba tanyakan “Apakah anda bersedia menerima orang ini sebagai penyewa?” ( untuk memastikan tidak pernah terjadi konflik sebelumnya )

Jadikan wawancara dengan calon penyewa sebagai bagian dari bentuk percakapan, BUKAN sebagai bentuk interogasi. Coba tanyakan, berapa lama mereka tinggal di tempat sebelumnya,dari mana mereka berasal,di mana keluarga mereka tinggal, dan apa pekerjaan mereka. Calon penyewa yang baik tentunya tidak keberatan, dan jika mereka kesulitan dalam menjawab, gabungkan hal itu dengan semua informasi yang berguna untuk pengambilan keputusan.

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

 

Cara agar rumah anda terlihat lebih mahal 50 jt. Part 3/5

Cara meningkatkan nilai jual Properti anda by the EdGe. PART 3

  1. Ganti pintu depan
  2. Pasang kasa nyamuk
  3. Pasang lampu keamanan
  4. Pasang alarm
  5. Alat pendeteksi api kebakaran
  6. Alarm pemadam api kebakaran
  7. Pasang kunci yang sesuai
  8. Pintu keamanan (pintu teralis)
  9. Pasang krey untuk pelindung sinar matahari
  10. Lampu otomatis didalam closet (tempat baju, semacam kamar penyimpan pakaian)
  11. Penyekat disela-sela jendela atau pintu (untuk meredam keluar masuknya udara dan suara dari luar)
  12. Pasang kaca dobel pada jendela
  13. Pasang pelapis kaca jendela
  14. Perbesar ukuran jendelanya
  15. Pasang pelindung sinar matahari
  16. Tambahkan krey untuk jendela samping
  17. Pasang krey otomatis
  18. Tambahkan atap pelindung matahari, atau rubah atap pelindung matahari jadi teras
  19. Cuci dan bersihkan dinding luar rumah
  20. Bersihkan genting rumah dari lumut / jamur

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Cara agar rumah anda terlihat lebih mahal 50 jt. Part 2/5

Cara meningkatkan nilai jual Properti anda by the EdGe. PART 2

  1. Bersihkan dinding dan plafon
  2. Pasang paralel atau sambungan telpon yang baru
  3. Pasang nomer rumah dengan jelas di dinding rumah dan di depan pagar
  4. Pasang lampu didepan pintu
  5. Pasang cermin-cermin besar
  6. Perbaiki sudut sudut dinding yang terkelupas/rusak
  7. Pasang wallpaper baru
  8. Pasang atap kaca
  9. Ganti bohlam lampu dengan watt yang lebih besar
  10. Pasan tempat sampah di dekat tempat cuci piring
  11. Pasang tempat cuci piring otomatis
  12. Pasang exhaust fan di atas kompor
  13. Ganti kompor
  14. Buat dapur model baru
  15. Buat kamar mandi model baru
  16. Buatlah kamar tidur tambahan
  17. Bangun sebuah apartment khusus untuk orangtua/jompo
  18. Buat kapling kapling dan jual kaplingnya
  19. Buat kapling dan bangun rumah di masing masing kapling
  20. Ganti handle pintu

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Cara agar rumah anda terlihat lebih mahal 50 jt. Part 1/5

Cara meningkatkan nilai jual Properti anda by the EdGe. PART 1

  1. Bangun carport
  2. Rubah carport jadi garasi
  3. Rubah garasi jadi tempat tidur tambahan atau cadangan
  4. Buat pagar depan yang baru
  5. Cat ulang
  6. Rapikan rumput dihalaman
  7. Buat penyekat jalan mobil
  8. Pasang kotak surat baru
  9. Buat taman
  10. Menanam pohon
  11. Singkirkan tanaman yang tidak perlu
  12. Ganti saluran pipa air
  13.  Pasang tirai yang baru
  14. Rubah menjadi tirai otomatis
  15. Rapikan karpet jika terlipat-lipat
  16. Bersihkan / cuci karpet
  17. Ganti karpet baru
  18. Singkirkan seluruh karpet
  19. Penerangan dan kap lampu yang baru
  20. Ganti saklar-saklar lampu

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com