Ketika anda menjual tanah di Surabaya, kepemilikan tanah mengandung dua aspek pembuktian agar kepemilikan tanah tersebut bisa dikatakan kuat dan sempurna, antara lain :

A. Bukti Surat

Bukti kepemilikan tanah yang paling kuat adalah sertifikat tanah, namun hal itu tidaklah mutlak. Artinya, sebuah sertifikat akan dianggap benar dan sah selama tidak terdapat tuntutan dari pihak lain untuk membatalkan sertifikat tersebut. ada 4 prinsip yang harus dipenuhi dalam penerbitan sertifikat hak atas tanah antara lain :

1)      Dasar hukum (alas hak kepemilikan).

Hal ini dimaksudkan untuk mengetahui serta memastikan dengan dasar apa tanah tersebut diperoleh. Apakah dari jual beli, warisan, tukar-menukar, hibah, atau dari hak garap tanah negara, termasuk juga riwayat tanahnya juga harus diketahui.

2)      Identitas pemegang hak (kepastian subyek).

Untuk memastikan siapa pemegang hak tanah sebenarnya. Apakah orang tersebut benar-benar merupakan orang yang berwenang untuk mendapatkan hak tanah yang dimaksud;

3)      Letak dan luas obyek tanah (kepastian obyek).

Yang diwujudkan dalam bentuk surat ukur atau gambar guna memastikan di mana letak dan batas-batas serta luas tanah tersebut agar tidak tumpang tindih dengan tanah milik orang lain. Hal ini juga dimaksudkan untuk memastikan obyek tanah tersebut ada atau fiktif.

4)      Prosedur penerbitannya (prosedural).

Harus memenuhi asas publisitas yakni dengan mengumumkan pada kantor pertanahan setempat  atau kantor kelurahan tentang adanya permohonan hak atas tanah tersebut. Hal ini bertujuan agar pihak lain yang merasa keberatan bisa mengajukan sanggahan sebelum pemberian hak sertifikat tersebut diterbitkan. Pengumuman tersebut hanya diperlukan untuk pemberian hak atau sertifikat baru dan bukan ditujukan untuk balik nama sertifikat.

B.   Bukti Fisik

Bertujuan untuk memastikan bahwa orang yang bersangkutan merupakan benar-benar menguasai secara fisik tanah tersebut dan untuk menghindari terjadi dua penguasaan hak yang berbeda yakni hak bawah (surat) dan hak atas (fisik). Hal ini sangat penting sekali di dalam proses pembebasan tanah, khususnya dalam ganti rugi atau pelepasan hak, dan untuk memastikan bahwa si pemegang surat sertifikat tersebut tidak menelantarkan tanah tersebut karena adanya fungsi sosial tanah. Namun yang paling penting adalah aspek legalitasnya. Juga beberapa hal tentang pembayaran serta penandatanganan Akta Jual Beli (AJB), untuk mencegah kerugian di kemudian hari.

Semoga bermanfaat !!!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 562 . 3638 – 39 ;

  • 031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Tips Peluang Bisnis Property Jakarta memulai strategi yang jitu

Jakarta begitu fantastis. Berbagai survey yang dilakukan oleh sejumlah konsultan properti asing menobatkan ibu kota Republik Indonesia ini sebagai kota dengan prospek bisnis investasi yang menjanjikan. Hal ini dapat dilihat dari pertumbuhan harga property selama satu semester tahun ini melebihi pertumbuhan harga yang dapat dicapai kota-kota belahan dunia yang lain.

Menurut Indeks Residensial yang dikeluarkan Jones Lang LaSalle Asia Pasifik, pertumbuhan harga hunian mewah di Jakarta pada kuartal II 2013 sebesar 34,2 persen atau lebih tinggi ketimbang periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, kenaikan harga kuartal II sebesar 9 persen atau melebihi pencapaian kuartal I 2013.

Menyusul Jakarta, adalah Beijing. Kota ini membukukan lonjakan harga sebesar 18,7 persen lebih tinggi dibanding periode yang sama tahun lalu. Bila dikomparasikan secara triwulanan, Beijing mencetak angka 6,7 persen. Hongkong juga memperlihatkan kurva positif meskipun pencapaiannya sangat marjinal, yakni hanya 0,3 persen. Namun, setidaknya hal ini membuktikan bahwa kebijakan pengetatan akan sangat positif pengaruhnya terhadap sektor properti.

Head of Marketing Residential Project JLL Indonesia Luke Rowe mengatakan, pasar Jakarta terus bergerak dengan sejumlah proyek baru yang disambut pasar secara antusias. Sebanyak 70 persen di antaranya dikembangkan di lokasi strategis dan dijual dengan harga lebih tinggi.

“Keterbatasan pasokan yang ada sekitar 90.000 apartemen ditambah dengan meningkatnya permintaan dari kota dengan populasi lebih dari 20 juta jiwa, memastikan pasar hunian mewah akan tetap bertumbuh dalam sisa empat bulan hingga akhir tahun ini. (sumber : kompas )

Jika anda membutuhkan konsultasi dengan team The EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

 

Peluang Bisnis Cara Investasi Property yang aman dan Terbaik di Indonesia

Properti merupakan jenis investasi yang terus diincar para investor. Lahan properti menjadi idola ketika pemerintahan orde baru jatuh. Saat itu, periode 1998-1999, adalah momentum membeli tanah dan rumah dengan harga sangat murah bagi investor.

Saat itu, situasi tidak kondusif membuat banyak orang menjadi pesimistis. Tidak sedikit yang melarikan diri bersama keluarganya ke luar negeri dengan alasan Indonesia adalah negara yang tidak aman karena brutal dan anarkis pada tragedi kerusuhan Mei 1998. Kerusuhan itu memicu pembakaran dan penjarahan sarana usaha, ruko, dan tempat perbelanjaan yang kemudian membuat sejumlah pengusaha menjadi dilema dan pesimistis.

Ya, rasa kecewa yang tinggi saat itu menimbulkan suatu keputusan untuk menjual properti dengan harga sangat murah demi upaya menyelamatkan diri dan keluarga. Perekonomian dalam negeri telah terancam lumpuh total dengan kondisi sangat mengecewakan.

Lalu, apa yang terjadi sekarang ini, terutama dengan harga properti yang melambung tinggi? Bahkan, banyak investor mulai berasumsi bahwa harga properti telah mengarah pada kondisi bubble.

Investasi yang aman dan tepat

Melirik lagi beberapa tahun ke belakang, suatu hal aneh memang pernah terjadi. Banyak pengusaha yang pada saat tragedi Mei 1998 lalu itu malah membeli mobil, rumah, dan tanah dengan harga murah sekali. Harga sangat murah ditawarkan oleh sejumlah orang yang mau melarikan diri ke luar Indonesia. Uang kontan sangat diperlukan di saat mendesak untuk ongkos mereka ke luar negeri.

Di sisi lain, sejumlah pengusaha yang memborong harga rumah dan ruko atau rukan murah tersebut mengatakan bahwa uang menjadi tidak berarti karena kurs Dolar AS sempat menyentuh Rp 15.000. Di beberapa money changer terlihat antrean panjang transaksi penjualan dolar. Herannya, banyak orang berpakaian sederhana dengan kostum dan celana pendek yang malah banyak menjual dolar sehingga candaan dan ledekan pun akhirnya dilontarkan.

“Sungguh tak dapat dipercaya bahwa yang antre menjual dolar adalah orang-orang yang tampangnya sederhana,” ujar seorang pemuda yang menyimak kejadian tersebut.

Boleh jadi, ini memang fenomena yang sungguh di luar akal sehat dan nalar. Namun, itulah investasi yang jeli. Banyak pengusaha yang dirugikan, namun juga banyak yang diuntungkan atas tragedi tersebut.

Ini seperti bisa dilihat pada kenaikan harga properti yang signifikan pada 2010. Saat itu, harga tanah, rumah, ruko dan area komersil menapak naik harga berkali-kali lipat. Sejumlah investor pun jeli untuk lebih memanfaatkan uang yang dipegang atau didepositokannya.

Situasi pun berubah. Lahan properti menjadi incaran utama dan prioritas investor. Pada 2013 ini, tanah di kawasan Tanah Abang menjadi Rp 30 juta per meter persegi. Di kawasan Menteng bahkan menjadi Rp 150 juta per meter persegi. Inilah yang membuat khawatir sejumlah kalangan investor. Lalu, masih adakah investor yang berminat membeli lahan yang mahal sekali itu?

Harga properti boleh naik tinggi, dan pada saat sekarang ini malah banyak yang tidak lagi memakai patokan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) sebagai patokan untuk nilai jual propertinya.

Rasanya, bila lahan suatu properti menanjak tinggi, hal perlu disimak adalah suku bunga kredit KPR yang seharusnya jangan membebani rakyat Indonesia. Hal ini mengingat inflasi cukup tinggi dan harga sewa atau kontrak suatu lahan properti menjadi faktor pertimbangan penting. Bila dua hal tersebut sudah tidak lagi berjalan, maka dikhawatirkan investasi properti bisa mengalami masalah besar.

Sejumlah pengusaha yang menyewa rumah maupun gedung tempat usaha mengeluhkan harga yang terlalu tinggi sehingga berdampak terhadap pendapatan. Bila seorang pegawai dengan gaji penghasilan Rp 3 juta per bulan, maka berapa lamakah seseorang harus mengumpulkan uang untuk mendapatkan sebuah hunian layak? Jangankan berbicara harga hunian bermiliar-miliar, harga ratusan jutaan saja masih mimpi, mengingat kebutuhan hidup sangat besar, terutama hidup di Jakarta.

Lalu, apakah masyarakat harus menunggu harganya turun alias super murah? Rasanya, mustahil turun kembali. Yang ada, malah naik lagi!

Tahun 2014

Agaknya permasalahan ini menjadi salah satu fokus duet Jokowi – Ahok selaku Gubernur dan Wakil Gubernur DKI Jakarta dengan memberikan peluang masyarakat memiliki rumah susun (rusun) menjadi hunian layak dengan harga terjangkau. Ada banyak sekali masyarakat yang tertolong dengan kondisi hunian layak dan bisa tersenyum atas kondisi tersebut.

Beberapa lokasi rusun seperti di area Tanah Abang, Petamburan dan Pluit menjadi incaran banyak pengusaha maupun investor. Hal ini terlihat dari mobil mewah yang diparkir di lahan tersebut. Ketika ditanya, siapakah pemilik kendaraan tersebut, tukang parkir hanya tersenyum menjawab bahwa pemilik kendaraannya adalah pemilik rusun-rusun tersebut.

Tentu saja, program rusun menjadi faktor pertimbangan penting yang diincar sejumlah kalangan. Hal ini karena terkait adanya area komersil di sekitar area hunian tersebut. Makin banyak area komersil seperti mal, pusat kuliner maupun pasar tradisional, maka area tersebut akan selalu menjadi incaran investor. Oleh karena itu, pintar–pintarlah menyimak dan mengambil peluang dari sebuah momentum, terutama pada 2014 nanti, yakni tahun Kuda Emas. Apalagi, arah jalur Kepala Naga masih berada di Jakarta Utara.

(sumber:kompas)

Jika anda membutuhkan konsultasi dengan team The EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

Cara Sukses Investasi Bisnis Property terbaru yang menguntungkan

Benua Asia, yang diwakili oleh China dan Korea Selatan, memimpin investasi property secara global  dengan nilai fantatis sebesar 85 miliar dollar AS (Rp 871,7 triliun) yang diarahkan ke pasar properti komersial di Eropa dan Amerika Serikat.

China dan Korea Selatan, merupakan investor property terbesar dengan catatan investasi berganda ketimbang tahun lalu. Kedua negara ini pun mendominasi aktifitas investasi properti komersial lintas batas.

Secara keseluruhan, menurut riset Jones Lang LaSalle (JLL), investasi langsung sektor properti komersial selama kuartal II 2013, mengalami pertumbuhan 10 persen ketimbang tahun lalu dan 16 persen dibanding kuartal sebelumnya, yakni 121 miliar dollar AS atau setara Rp 1.241 triliun.

Jika dikalkulasi, volume investasi selama semester I, mencapai total 225 miliar dollar AS (Rp 2.307 triliun). Sementara aktivitas investasi lintas batas tumbuh 71 miliar dollar AS (Rp 728,2 triliun) atau naik 13 persen dari semester I 2012.

Volume investasi properti komersial di Asia Pasifik sendiri meningkat 18 persen pada kuartal kedua, dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya. Arus modal terus mengalir di kawasan ini, karena investor membutuhkan diversifikasi portofolio mereka ke kota-kota global utama seperti New York dan London.

Internationl Capital Group JLL, Alistair Meadows mengatakan, selama enam bulan terakhir, investor China dan Korea Selatan berkontribusi besar terhadap pertumbuhan ini, terutama di sektor perumahan dan perkantoran.

“Kami berharap akan muncul lembaga investasi dalam pasar investasi komersial di tahun-tahun yang akan datang,” harap Alistair.

Melanjutkan tren, 60 persen dari modal yang mengalir ke Eropa pada paruh pertama tahun ini, yang berasal dari Amerika, Timur Tengah dan Asia Pasifik, diinvestasikan di London. Nilainya sebesar 12 miliar dollar AS (Rp 123 triliun) atau meningkat 18 persen ketimbang periode yang sama tahun lalu. Tak hanya London, para investor ini juga mengincar kota-kota sekunder Eropa.

“Asia Pasifik dan Amerika melihat pertumbuhan yang berkelanjutan dalam sektor properti komersial. Hal ini sangat berbeda dengan tren tahun lalu. Baik investor baru maupun yang sudah berpengalaman berani mengambil risiko tambahan. Hal ini yang mendorong meningkatnya modal ke kota-kota sekunder, terutama di Eropa dan Amerika Serikat,” Arthur de Haast, Direktur Utama International Capital Group JLL.

Tokyo dilaporkan mengalami lonjakan 50 persen dalam aktivitas transaksional. Aktivitas ini menempatkannya masuk dalam lingkaran elit bersama London dan New York, dengan volume lebih dari 10 miliar dollar AS  (Rp 102,5 triliun).

Sementara investor AS tetap menjadi pembeli properti global paling aktif. Disusul investor Jepang sebagai pembeli paling aktif kedua. Nyaris 99 persen aktivitas investasi, mereka lakukan di negaranya.

Berdasarkan kenaikan 10 persen tadi, JLL memperkirakan hingga akhir tahun investasi global bisa mencapai sebesar 450 miliar dollar AS (Rp 4.615 triliun) hingga 500 miliar dollar AS (Rp 5.128 triliun). (sumber:kompas)

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa The EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900

    Email :
    info@belisewarumah.com

 

Tips cara investasi pada Property dengan pemahaman yang Benar

Dewasa ini, banyak orang yang memutuskan untuk melakukan investasi dalam bidang properti. Semakin banyak orang yang masuk menekuni bisnis properti, maka semakin banyak ancaman ‘kesalahan’ juga  dilakukan karena ada beberapa hal yang harus dimengerti oleh investor properti  untuk menjalankan bisnis ini pada tahap permulaan. Terdapat tips bagi investor, agar kesalahan dapat diminimalkan , dan akhirnya dapat memaximalkan profit / keuntungan dalam investasi properti , yaitu :

  1. Menetapkan visi/misi yang jelas dalam melakukan investasi properti.
    Dengan visi/misi yang jelas, Anda dapat mudah menyusun planning untuk mewujudkannya. Mengidentifikasi hal-hal yang perlu Anda lakukan untuk mencapai goal Anda. Segera ambil tindakan dan ingat untuk meninjau rencana tersebut secara teratur untuk memastikan Anda tetap berada di jalur yang benar.
  2. Menemukan mentor/coach yang dapat dipercaya dan dapat membimbing Anda dalam berinvestasi properti.
    Carilah mentor/coach  yang sukses sebagai PELAKU dalam bidang properti dan mau berbagi tips-tips suksesnya. Cari mentor yang konsisten, jujur dan dapat dipercaya, serta yang UTAMA memiliki prestasi yang terbukti memberikan hasil dan reputasi yang baik, bukan hanya sebagai PEMBERI KONSULTASI SAJA atau seminar.
  3. Tidak mengambil ide atau nasihat dari orang yang BUKAN berinvestasi dalam bidang properti.
    Ide dari orang lain tidak selalu akan memberikan solusi yang baik dan tepat terutama orang yang tidak mengerti dengan dunia properti. Maka usahakan selalu pertimbangkan saran atau nasihat yang Anda terima dan ikuti kata hati Anda.
  4. Cari tahu klub/organisasi properti yang memiliki reputasi baik.
    Cari klub properti yang telah terdaftar juga karena kemungkinan klub yang telah terdaftar melakukan hal-hal yang jujur dan profesional. Atau Anda juga bisa bertanya kepada investor properti lain tentang berbagai klub properti.
  5. Mempertajam/melatih keterampilan dalam bernegoisasi.
    Untuk mempertajam hal ini, Anda bisa belajar dari buku-buku yang memberikan pengetahuan tentang cara bernegoisasi yang benar dan tepat. Jangan biarkan Anda salah langkah dalam bernegoisasi, karena Anda pasti tidak ingin mengalami kerugian.(sumber:The EdGe)

Jika anda membutuhkan jasa The EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900 ;

  • Pin BB : 30FBE15D

  • Email :

  • info@belisewarumah.com

 

 

 

Property news by the EdGe

Pemerintah Singapura menahan laju pembelian properti yang makin membooming. Aturan uang muka (down payment/DP) minimal untuk pembelian tempat tinggal kedua atau seterusnya di Singapura dinaikkan dari minimal 10% menjadi 25%.

Aturan yang baru Sabtu kemarin membuat saham-saham pengembang properti di Singapura jatuh. Para investor saham khawatir aturan ini bakal menurunkan omzet para pengembang properti.

Pada pertengahan perdagangan hari ini, saham CapitaLand turun 4,11%, saham City Developments jatuh 6,11% dan saham Keppel Land jatuh 6,31%.

“Aturan ini mendapat tanggapan buruk dari investor,” kata Kepala Pengelolaan Klien Premium dari IG Markets Singapore bernama Jason Hughes dikutip dari AFP, Senin (14/1/2012).

Namun hasil kajian dari HSBC Global Research mengatakan Singapura memang membutuhkan kebijakan untuk mendinginkan pasar properti yang dikhawatirkan bakal ‘memanas’ akibat pembelian yang gila-gilaan. Ini bakal menimbulkan bubble.

“Rendahnya bunga kredit dan harapan akan adanya pemulihan ekonomi tahun ini membuat permintaan properti makin tinggi. Karena itu harus ditahan agar tidak menimbulkan gelembung,” ujar laporan tersebut.

Kebijakan DP rumah minimum ini datang di saat harga rumah di Singapura terus melonjak, padahal perekonomian di negara tersebut melambat di kuartal IV-2012.

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900 ;

  • Pin BB : 30FBE15D

  • Email : info@belisewarumah.com

Tips Interior by the EdGe

Dengan ukuran yang lebih kecil, Anda bisa membuatnya “menyatu” dengan furniture di sekitarnya. Anda juga bisa membuatnya menonjol dengan memberikan warna terang.

Bagi Anda yang gemar mengoleksi perabotan atau tengah berburu barang-barang vintage, kini tiba waktunya Anda mencari meja-meja berukuran kecil untuk menambahkan koleksi Anda. Meski berukuran kecil, meja semacam ini dapat memaksimalkan ruang sekaligus memenuhi kebutuhan Anda.

Kehadirannya meja kecil banyak manfaatnya, seperti untuk menaruh minuman, buku, atau bahkan sekadar menyangga kaki ketika duduk di sofa. Sebaliknya, jika tidak menggunakannya secara tepat, Anda hanya akan menambah tumpukan barang di rumah.

Namun, penggunaan meja kecil tidak hanya terbatas di ruang tamu atau di ruang keluarga. Anda juga bisa menempatkan meja mungil ini di kamar tidur, kamar mandi, atau di ruang makan. Karena kehadiran sebuah meja kecil dapat memberikan perbedaan besar antara ruang duduk yang tidak nyaman dan ruang duduk sangat nyaman.

Tidak percaya? Sekarang, silahkan mencoba menikmati makanan dan minuman sambil menonton televisi. Jika meja kopi berjarak cukup jauh dari sofa Anda, tentu Anda membutuhkan sebuah permukaan lain untuk menaruh makanan dan minuman Anda.

Ya, meja kecil yang dapat dengan mudah dipindah-pindah dapat memudahkan Anda menaruh makanan dan minuman. Selain itu, karena ukurannya kecil, Anda bisa membuatnya “membaur” dengan furnitur di sekelilingnya. Anda juga bisa membuatnya menonjol dengan memberikannya warna terang.

Untuk itulah, dalam mendekorasi rumah, Anda memerlukan sedikit daya kreativitas dan imajinasi untuk memaksimalkan penggunaan perabotan Anda. Seperti meja kecil ini, agar kehadirannya tidak membosankan, Anda tidak perlu takut menggunakan warna-warna terang.

Selain “mendadani” meja tersebut, Anda juga bisa mengatur penempatannya. Dengan menggunakan dua meja kecil, misalnya, Anda dapat memanfaatkannya sebagai meja kopi.

Meja semacam ini juga dapat Anda gunakan sebagai nightstand di sisi tempat tidur Anda. Bahkan, Anda bisa menempatkan meja kecil di kamar mandi. Selain fungsi dekoratif sebagai tempat menaruh tanaman, letakkan meja kecil semacam ini di sisi bathtub Anda untuk memudahkan Anda menaruh sampo, sabun, atau bahkan buku favorit Anda.

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900 ;

  • Pin BB : 30FBE15D

  • Email : info@belisewarumah.com

tips interior dari the EdGe

Dalam era globalisasi, para desainer mulai menciptakan perabotan yang “hijau”, ramah lingkungan, dan berkelanjutan. Mereka menggunakan bahan-bahan daur ulang untuk menciptakan kreasinya.

Salah satu bahan baku pembuat perabotan ramah lingkungan tersebut adalah kertas karton. Salah satu perusahaan asal Australia bernama Karton telah mengeksplorasi berbagai kemungkinan pembuatan furnitur dari bahan sesederhana kertas karton.

Tentunya, dengan bahan baku yang cenderung sederhana dan murah ini Anda bisa memiliki berbagai macam perabotan. Namun, beberapa produk terbuat dari karton juga merupakan produk seni dengan harga mahal.

Salah satu produk Karton yang sederhana adalah kursi segienam bernama Hex Stool. Dalam hitungan detik, Anda dapat merangkai kursi ini.

Namun, jika Hex Stool terlalu sederhana bagi Anda, cobalah tengok Kursi Bravais dari Lazerian. Kursi yang terinspirasi oleh bentuk-bentuk alami ini jauh lebih rumit dari sekedar kursi segienam.

Selain Bravais, Sofa Radiolarian juga tidak main-main. Sofa tersebut dibuat dari 2000 komponen yang dipotong dan dilem secara manual. Sayangnya, karena kerumitan pengerjaan sofa tersebut, harganya bisa mencapai Rp 193,2 juta.

Selain kursi, kertas karton juga dapat dibuat menjadi meja, lemari, dan bahkan tempat tidur. Tempat tidur, lemari, dan meja di sisi tempat tidur buatan Karton ini merupakan satu set lengkap perlengkapan tidur bernama The Paperpedic. Barang-barang ini dapat Anda rangkai dalam hitungan menit.

Uniknya, tempat tidur ini tidak hanya mampu menopang Anda, namun juga memiliki tempat penyimpanan di bawah tempat tidur. Selain itu, tempat tidur yang lebih sederhana juga tersedia. Sebuah kursi ramah lingkungan buatan DesignGroup5 dapat “bertransformasi” menjadi sebuah tempat tidur.

Berbagai perabotan dari kertas karton ini cenderung mudah Anda lipat, bawa, dan gunakan dalam keadaan-keadaan mendesak. Tertarik?

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900 ;

  • Pin BB : 30FBE15D

  • Email :

  • info@belisewarumah.com

 

Property news by the EdGe

Bank Indonesia (BI) mengungkapkan masih banyak hunian alias rumah yang ternyata kosong setelah dibeli pemiliknya. Hal ini menunjukkan masih banyak masyarakat yang membeli rumah hanya sebagai investasi bukan sebagai sarana tempat tinggal.

“Berdasarkan data, di wilayah Jabodetabek, untuk semester I-2010, dari seluruh produk hunian yang ditawarkan dapat diserap (terjual) sebesar 86,80%. Untuk semester II tahun 2010 dan semester I-2011 berturut-turut terjual 88,30% dan 89,40%,” jelas BI dalam Kajian Stabilitas Sistem Keuangan September 2012 seperti dikutip detikFinance, Selasa (6/11/2012).

Namun dari jumlah yang terjual tersebut, BI merilis tingkat hunian untuk semester I dan II-2012 serta semester I-2011 berturut-turut adalah 80,60%, 82,80% dan 85,20%.

“Diperkirakan hunian yang kosong ini antara lain adalah hunian yang dipergunakan sebagai sarana investasi/spekulasi untuk memperoleh kenaikan harga di kemudian hari,” terang BI dalam penjelasannya.

BI melaporkan, terdapat 3 faktor yang paling mempengaruhi masyarakat dalam mengajukan kredit properti adalah tingkat suku bunga, pendapatan dan besarnya uang muka. Mempertimbangkan faktor-faktor di atas dan kondisi saat ini, pertumbuhan KPR yang tinggi diperkirakan akan mendorong kenaikan harga properti.

“Memperhatikan yang terjadi di beberapa wilayah, di mana dalam beberapa tahun terjadi kenaikan harga properti yang cukup tinggi, terutama untuk segmen rumah kelas menengah atas dan apartemen, maka bila kondisi ini dibiarkan dikhawatirkan dapat menimbulkan pertumbuhan harga properti yang bersifat bubble, sehingga dapat meningkatkan risiko kredit bagi bank-bank dengan exposure kredit properti yang besar,” papar BI.

Selain itu, kenaikan harga properti yang tinggi pada tipe rumah menengah dan besar dikhawatirkan juga akan mendorong kenaikan harga rumah tipe kecil, sehingga menyebabkan harga rumah tipe kecil semakin tidak terjangkau.

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900 ;

  • Pin BB : 30FBE15D

  • Email :

  • info@belisewarumah.com

 

Tips cara investasi Properti the EdGe

Kebutuhan akan suatu rumah merupakan kebutuhan primer hidup manusia, tetapi memiliki rumah bukanlah hal yang mudah. Mengingat harganya yang semakin melambung tinggi, banyak masyarakat yang kesulitan untuk memperoleh rumah. Terutama masyarakat kelas ekonomi menengah ke bawah.

Bank sebagai lembaga pembiayaan membantu pemerintah mengurangi kesulitan ekonomi masyarakat berkaitan dengan masalah tersebut. Bank memberikan Kredit Pemilikan Rumah yang dapat digunakan untuk membeli rumah dengan cara berhutang pada bank.
Terbukti kredit tersebut cukup efektif membantu masyarakat. Maka diharapkan KPR menjadi lebih diminati dibandingkan tunai maupun tunai bertahap.


Apakah Sistem KPR Lebih Menguntungkan?

Hasil survey Bank Indonesia (BI) mengungkapkan, sepanjang kuartal II-2012, sebagian besar konsumen (82,09%) masih memilih KPR sebagai fasilitas utama membeli properti residensial. Dari total KPR yang dikucurkan, masyarakat memilih KPR komersial sebanyak 99,12%.

Fasilitas KPR yang digunakan konsumen dalam membeli properti pada kuartal II-2012 tersebut meningkat jika dibandingkan dengan kuartal I-2012, sebesar 78,33%.

Kemudahan untuk mengakses KPR dan tingkat suku bunga rendah sekitar 9-12% mendorong peningkatan tersebut dibandingkan kuartal sebelumnya.

Hasil survey juga menunjukkan, sebanyak 11,91% konsumen memilih menggunakan fasilitas pembiayaan secara tunai bertahap dan hanya 6% membeli secara tunai. Dari survey ini kita dapat simpulkan bahwa pembayaran menggunakan KPR sangat diminati dan pastinya memiliki banyak keuntungan baik untuk membeli rumah atau untuk investasi di properti.


Tips Memilih KPR

1. Bandingkan sistem bunga KPR yang dipakai apakah memakai bunga tetap (flat) atau mengambang (floating)
2. Jangan terpancing bunga rendah. Biasanya bunga rendah hanya promosi untuk 1-2 tahun pertama dan sisanya bunga pasar. Hitung ulang agar nantinya yang ditentukan tidak lebih dari simulasi awal. ( Ada beberapa bank yang menawarkan fixed 5 tahun )
3. Lamanya proses pengajuan. Banyak bank menawarkan proses pengajuan yang cepat dan mudah. Cermati dan pastikan benar-benar cepat
4. Untuk mempermudah mendapatkan persetujuan KPR, bisa menggunakan bank yang sudah bekerja sama dengan pengembang. Konsumen juga mendapatkan keuntungan dari promosi bank tersebut.

5. Ajukan permohonan kepada lebih 1 (satu) bank sekaligus. Setiap bank mempunyai kebijaksanaan,sesuai dengan rules masing masing.

6. Perhatikan setiap detail dari program KPR bank bersangkutan, dan jangan ragu untuk menanyakan jika masih ragu. ( ada beberapa bank mempunyai sistem yang menarik bagi nasabahnya seperti pengurangan jumlah bunga pinjaman dengan saldo tabungan tertentu )

Kelebihan Mencicil/Angsuran Melalui KPR :
1. Tidak perlu uang banyak, asal cukup untuk uang muka dan cicilan, sisanya bisa buat modal usaha
2. Dengan mencicil tentu pembayaran akan terasa lebih ringan
3. Nilai uang pada saat mulai pembayaran cicilan mula-mula akan terasa berat tetapi seiring dengan inflasi lama-lama akan terasa ringan/tidak terasa
4. Rumah dapat ditinggali/ditempati. Hitung-hitung uang untuk kontrakan digunakan untuk cicilan
5. Semakin besar uang muka ataupun semakin lama jangka waktu pembayaran, umumnya uang cicilan akan menjadi semakin lebih murah

Kekurangan Mencicil/Angsuran Melalui KPR :
1. Belum tentu kredit yang anda ajukan akan disetujui oleh pihak bank. Hal ini akan membuat uang muka yang telah anda setorkan akan terkatung-katung?
2. Semakin lama jangka waktu pembayaran, semakin besar bunga yang akan dibayarkan
3. Jika tidak menggunakan sistem flat, ada kemungkinan bunga yang dibebankan kepada anda akan semakin besar sesuai dengan perkembangan pasar
4. Tidak dapat diramalkan, bahwa kemungkinan PHK dan kerugian yang mungkin dapat menimpa anda sebelum cicilan lunas
5. Tidak menutup kemungkinan ada developer nakal. Pada saat cicilan lunas, surat-surat seperti Sertifikat Hak Milik (SHM) yang seharusnya menjadi milik anda, tidak dapat anda terima

Sekarang pilihan KPR yang berlaku ada 2 yaitu:
1. Konvensional dan
2. Syariah.

Untuk KPR juga ada 2 yaitu:
1. KPR FLPP dan
2. KPR Komersial.

KPR Konvensional adalah KPR yang besarnya bunga mengikuti perbankan, sedangkan syariah itu fix dari awal sampai akhir. Pemerintah memberi KPR bersubsidi yang disebut KPR FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan) sedangkan KPR Komersial adalah KPR yang diterbitkan oleh bank-bank swasta.

Silakan anda mendatangi Bank-bank yang menyalurkan KPR sesuai dengan pilhan anda. Dapatkan informasi berkenaan dengan keinginan untuk membeli rumah idaman anda.

(Sumber:vibiznews)

Jika anda membutuhkan jasa the EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900 ;

  • Pin BB : 30FBE15D

  • Email :

  • info@belisewarumah.com