Iklan Jual Kompleks Gudang Murah dekat Citraland, Pakuwon Indah, Wiyung di Cerme Lor GresikProgress Urug di ‘ Prambanan BizLand Warehouse ‘

Proses Pengurukan per 15 September 2014

  • Pengurukan menggunakan model 3 lapis tanah paras dan 1 lapis tanah sirtu

 

  • Setiap lapis akan dipadatkan dengan mesin Vibro 20 ton

  • Tanah yang belum dipadatkan

  • Tanah Yang sudah dipadatkan ( sudah bisa dilewati oleh mobil )

Developed by PT Pilar Pualam Investama

jl Bogowonto 31 , Surabaya

anggota REI : 03.01695

Segera Manfaatkan Harga PRE SALE untuk mendukung bisnis atau nilai investasi anda.

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 562.3638 /39 ;

  • 031 – 6012 – 3188 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

 

 

 

Ketika anda menjual tanah di Surabaya, kepemilikan tanah mengandung dua aspek pembuktian agar kepemilikan tanah tersebut bisa dikatakan kuat dan sempurna, antara lain :

A. Bukti Surat

Bukti kepemilikan tanah yang paling kuat adalah sertifikat tanah, namun hal itu tidaklah mutlak. Artinya, sebuah sertifikat akan dianggap benar dan sah selama tidak terdapat tuntutan dari pihak lain untuk membatalkan sertifikat tersebut. ada 4 prinsip yang harus dipenuhi dalam penerbitan sertifikat hak atas tanah antara lain :

1)      Dasar hukum (alas hak kepemilikan).

Hal ini dimaksudkan untuk mengetahui serta memastikan dengan dasar apa tanah tersebut diperoleh. Apakah dari jual beli, warisan, tukar-menukar, hibah, atau dari hak garap tanah negara, termasuk juga riwayat tanahnya juga harus diketahui.

2)      Identitas pemegang hak (kepastian subyek).

Untuk memastikan siapa pemegang hak tanah sebenarnya. Apakah orang tersebut benar-benar merupakan orang yang berwenang untuk mendapatkan hak tanah yang dimaksud;

3)      Letak dan luas obyek tanah (kepastian obyek).

Yang diwujudkan dalam bentuk surat ukur atau gambar guna memastikan di mana letak dan batas-batas serta luas tanah tersebut agar tidak tumpang tindih dengan tanah milik orang lain. Hal ini juga dimaksudkan untuk memastikan obyek tanah tersebut ada atau fiktif.

4)      Prosedur penerbitannya (prosedural).

Harus memenuhi asas publisitas yakni dengan mengumumkan pada kantor pertanahan setempat  atau kantor kelurahan tentang adanya permohonan hak atas tanah tersebut. Hal ini bertujuan agar pihak lain yang merasa keberatan bisa mengajukan sanggahan sebelum pemberian hak sertifikat tersebut diterbitkan. Pengumuman tersebut hanya diperlukan untuk pemberian hak atau sertifikat baru dan bukan ditujukan untuk balik nama sertifikat.

B.   Bukti Fisik

Bertujuan untuk memastikan bahwa orang yang bersangkutan merupakan benar-benar menguasai secara fisik tanah tersebut dan untuk menghindari terjadi dua penguasaan hak yang berbeda yakni hak bawah (surat) dan hak atas (fisik). Hal ini sangat penting sekali di dalam proses pembebasan tanah, khususnya dalam ganti rugi atau pelepasan hak, dan untuk memastikan bahwa si pemegang surat sertifikat tersebut tidak menelantarkan tanah tersebut karena adanya fungsi sosial tanah. Namun yang paling penting adalah aspek legalitasnya. Juga beberapa hal tentang pembayaran serta penandatanganan Akta Jual Beli (AJB), untuk mencegah kerugian di kemudian hari.

Semoga bermanfaat !!!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 562 . 3638 – 39 ;

  • 031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Investasi di bidang properti semakin marak digemari. Menurut kebanyakan orang yang mempunyai bisnis investasi seperti beli rumah atau beli tanah, nilai investasinya akan meningkat setiap tahun. Ketika pemilik investasi akan menjual rumah atau menjual tanah di Surabaya, maka pelaku investasi tersebut akan mendapatkan keuntungan yang berlipat ganda. Bahkan pelaku investasi dapat mengambil hasilnya setiap bulan maupun setiap tahunnya.

Melakukan investasi rumah atau tanah merupakan pilihan yang sangat tepat. Sebelum anda memutuskan untuk membeli investasi rumah atau tanah, sebaiknya anda menyimak keuntungan dan kerugian membeli rumah atau tanah berikut ini :

Keuntungan membeli rumah

1. Apabila anda membeli rumah yang dekat dengan sekolah, mall atau perkantoran maka anda dapat merenovasi rumah anda dengan memperbanyak kamar-kamar untuk disewakan. Anda dapat menarik uang sewa setiap bulan atau setiap tahun. Uang sewa juga dapat anda naikkan setiap bulan atau setiap tahunnya, bergantung dari sepi atau ramainya orang yang sewa kamar anda.

Apabila anda mempunyai banyak kamar, maka penghasilan pasif akan anda dapatkan setiap bulan atau tiap tahun. Penghasilan pasif tersebut akan kita dapatkan tanpa harus kita bekerja secara aktif. Kita tinggal mengecek kondisi kamar setiap bulan.

2. Anda juga dapat membeli rumah kemudian anda sewakan untuk kontrakan keluarga. Anda hanya perlu membersihkan rumah tersebut sebelum diisi oleh penghuni kontrakan. Setelah itu tanggung jawab rumah tersebut ada di tangan yang mengontrak rumah anda. Anda hanya tinggal meminta uang sewa setiap tahunnya. Berbeda dengan rumah yang anda jadikan tempat kost, rumah yang anda sewakan dengan sistem kontrak uang sewa biasanya akan diminta setiap tahun.

Kerugian membeli rumah :

  1. Dapat hancur karena gempa maupun bencana alam.
  2. Memerlukan biaya untuk perawatan dan pengelolaan rumah
  3. Hak perijinan bangunan dan hukum pemerintah yang rumit.
  4. Harus membayar pajak bangunan tiap setahun sekali

Keuntungan membeli tanah

  1. Besarnya nilai jual tanah di Surabaya akan berakibat investasi tanah akan semakin meningkat setiap tahunnya
  2. Dapat dijadikan sebagai penunjuk tingkat kemapanan hidup pemiliknya
  3. Tidak memerlukan perawatan yang khusus dan rumit.
  4. Dapat digunakan untuk fungsi yang lain, misalnya dapat ditanami tanaman yang memiliki nilai ekonomis seperti tanaman sayur-mayur, dll
  5. Dapat dibangun tempat tinggal maupun kost-kostan

Kerugian membeli tanah

  1. Apabila tanah tersebut dibiarkan kosong, maka akan tidak terurus dan terbengkalai
  2. Apabila tidak dimanfaatkan, maka tanah tersebut tidak memiliki nilai ekonomis

Semoga bermanfaat !!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 562.3638 /39 ;

  • 031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Jual Tanah Surabaya merupakan merupakan salah satu pilihan investasi yang terbaik untuk menambah pemasukan keuangan keluarga. Selain itu, investasi tanah juga dapat digunakan untuk tabungan masa depan anda. Bermacam-macam pilihan investasi dapat menjadi pilihan anda. Diantaranya adalah reksadan dan investasi properti.

Bagi anda yang ingin melakukan bisnis investasi di bidang properti, faktor lokasi menjadi hal yang harus anda pertimbangkan. Dengan memilih investasi properti dengan lokasi yang tepat, maka pertumbuhan nilai investasi anda akan merangkak naik dan memberikan keuntungan secara finansial. Ada beberapa properti yang sekarang ini berharga murah akan tetapi beberapa tahun kemudian harganya akan mahal. Apabila anda memilih untuk berinvestasi di bidang properti ada baiknya anda memahami beberapa hal terkait dengan lokasi karena sangat mempengaruhi harga properti tersebut.

Reksadana merupakan salah satu alternatif bagi anda yang memiliki modal kecil dan tidak mempunyai banyak waktu serta keahlian dalam menghitung resiko atas investasi tersebut. Reksadana ditujukan untuk anda yang mempunyai keinginan berinvestasi, namun memiliki pengetahuan yang sangat terbatas.

Menurut Konsultan finansial, Aidil Akbar, memberikan pemaparan mengenai investasi properti dan reksadana. Aidil Akbar mengatakan, reksadana menjadi salah satu alternatif pilihan investasi yang simpel, cepat dan fleksibel.

Mengharapkan investasi kita tidak hanya mengalami kenaikan return tetapi juga ada return incomenya, maka pilihan jatuh kepada investasi properti, misal tanah. Anda dapat menjual tanah di Surabaya milik anda dengan harga yang sangat tepat. Anda dapat memulai untuk investasi reksadana terlebih dahulu. Ketika dana sudah terkumpul, anda dapat menggunakan dana tersebut sebagai Down Payment (DP) membeli properti anda.

Aidil Akbar juga menambahkan pada beberapa lokasi tertentu yang strategis, properti terbukti menjanjikan untuk investasi dalam jangka panjang. Kenaikan investasi bisnis properti cenderung sangat meningkat pada tiga sampai lima tahun belakangan ini.

Menurut pengalaman Aidil Akbar sendiri, pada tahun lalu dia membeli tanah seharga 2,75 juta kemudian sekarang ditawar menjadi 7,5 juta bahkan sampai 8 juta per meter. Dia juga pernah membeli properti di Bali dengan harga 400 jutaan per are-nya. Dia membeli properti tersebut dari orang yang memiliki masalah di bank kemudian dia take over. Dia mendapat Rp. 300 juta dan sekarang harganya telah mencapai Rp. 500 juta per are.

Semoga bermanfaat !!!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 562 . 3638 – 39 ;

  • 031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Tanah merupakan salah satu properti yang sangat menjanjikan karena harga jual tanah Surabaya yang selalu merangkak naik setiap tahun. Selain itu, Anda tidak perlu mengeluarkan biaya perawatan yang banyak apabila ingin berinvestasi tanah dan juga investasi tanah sangat aman karena tidak memerlukan asuransi.

Apabila anda secara kebetulan sekarang ini mempunyai tanah yang berlebih, entah itu tanah milik pribadi atau tanah warisan orang tua yang ingin dijual, ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Seperti yang kita ketahui bersama bahwa menjual tanah tidak semudah membalikkan telapak tangan. Berikut beberapa tips yang dapat anda ikuti sebelum anda menjual tanah :

  1. Anda harus mempelajari harga tanah

Anda harus riset mengenai harga tanah dan mempelajari situasi pasar. Apabila anda salah memprediksi, harga jual tanah Surabaya tidak dapat mendatangkan keuntungan atau bahkan malah harganya kemahalan. Dengan mempelajari dan riset terlebih dahulu anda dapat menentukan harga yang tepat dalam menjual tanah.

2.  Cek kondisi tanah

Hal ini sangat penting sekali karena yang akan anda jual adalah tanah dan harus ditampilkan ke calon pembeli dalam kondisi yang bagus. Anda harus melakukan pengecekan terhadap tanah yang akan anda jual. Anda harus mencermati juga lokasi tempat tanah tersebut, apa saja keunggulan tanah anda. Misalnya, sangat cocok untuk hunian karena lingkungannya yang asri dan aman atau sangat cocok untuk ruko karena berada tempat strategis serta jalan yang ramai dan lain sebagainya.

3. Cek kelengkapan surat-surat

Anda harus mengecek kelengkapan surat-surat tanah anda mulai dari sertifikat asli seperti SHMSRS, SHGU, SHGB, SHM maupun IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Untuk IMB ini bersifat tidak wajib, tetapi hanya untuk sewajarnya saja. Hal ini sangat bergantung kepada kesepakatan. Surat bukti setor PBB anda selama 5 tahun terakhir sebaiknya juga harus anda persiapkan.

4. Memilih agen properti

Apabila anda ingin menjual tanah di Surabaya, anda harus memilih agen properti yang tepat dalam memasarkan tanah anda. Pilihlah agen properti yang mempunyai pengalaman dan kredibilitas. Anda dapat mendaftarkan tanah anda kepada agen-agen properti yang telah anda tunjuk untuk memasarkan tanah anda. Dengan memilih agen properti yang tepat, maka peluang terjualnya tanah anda akan semakin besar.

Semoga bermanfaat !!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 562 . 3638 – 39 ;

  • 031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Yang perlu anda ketahui tentang bisnis properti adalah bisnis ini merupakan bisnis yang sangat kompetitif karena Harga tanah Surabaya yang ditawarkan sangat kompetitif. Selain itu para pemilik agen properti harus bersaing ekstra dengan pemilik atau agen properti yang lain supaya tetap bertahan. Sudah banyak tips, trik maupun seminar yang diselenggarakan oleh penyedia jasa properti maupun penjualan.

Berikut ini merupakan beberapa tips dan cara yang dapat anda terapkan agar properti cepat terjual :

1. Penawaran harga yang wajar

Dengan memasang harga yang wajar, maksudnya adalah harga standar untuk calon pembeli. Misal, ketikaa anda mau menjual tanah anda, sebaiknya anda menjual dengan harga tanah yang standar. Anda sebaiknya jangan menawarkan harga jauh diatas harga pasar lingkungan daerah sekitar, karena calon pembeli Anda bukanlah pembeli bodoh. Untuk mendapatkan harga standar di lingkungan daerah sekitar, Anda dapat melakukan survey terlebih dahulu untuk mencari tahu.

2. Berikan tampilan properti yang sangat menarik

Calon pembeli umumnya akan menilai properti yang anda tawarkan pada pandangan pertamanya. Ini penilaian secara global calon pembeli yang dilihat dari pandangan sekilas. Setelah menilai penampilan keseluruhan pada pandangan pertama, barulah calon pembeli tersebut akan menilai secara mendetail. Oleh sebab itu jangan pernah ragu untuk memoles properti Anda agar tampilannya menjadi menarik, Misalnya rumah. Anda dapat menambahkan taman di rumah anda, mengganti plafon yang telah menguning, membersihkan kaca jendela, dan sebagainya.

3. Promokan properti Anda melalui media

Tanpa adanya promosi, suatu properti yang bagus sekalipun tidak akan mendatangkan calon pembeli. Sehingga pemilik maupun agen properti dituntut untuk mempromosikan properti mereka melalui berbagai media, misalnya majalah, website, koran, brosur, open house, maupun spanduk. Dengan promosi harapannya properti yang dimiliki akan semakin dikenal oleh calon pembeli sehingga akan membuka peluang bisnis yang lebih luas.

4. Memberikan nilai lebih properti

Fasilitas dalam suatu properti atau perumahan yang Anda jual bisa memberikan nilai lebih, misalnya sarana olah raga, tempat ibadah, sekolah, tempat rekreasi, serta fasilitas lain. Akses untuk menuju lokasi properti yang Anda jual juga dapat menjadi pertimbangan calon pembeli untuk membeli atau tidak. Apakah tersedia angkutan umum, mudah dijangkau, dilalui jalur 3 in 1, atau ada kemungkinan akses lain. Jika sudah menemukan akses dan fasilitas properti Anda, maka boleh saja jika anda ingin menambahkan nilai. Namun jika properti Anda tidak mempunyai fasilitas yang dapat diunggulkan maka hal ini dapat menjadi hambatan. Oleh karena itu, anda sebaiknya teliti terlebih dahulu sebelum memberikan harga.

Semoga bermanfaat!!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Tanah yang berada di Indonesia sekarang kini mempunyai harga tanah yang bermacam-macam. Ada yang dibangun demi kesejahteraan rakyat bersama, ada pula yang dibangun demi kepentingan komersil seperti hunian-hunian mewah yang sekarang kini sedang marak di Ibu Kota. Pada faktanya properti-properti mahal yang berdiri membuat tanah atau lahan di lingkungan kawasan tersebut juga ikut mengalami kenaikan seiring dengan kemewahannya. Jakarta contohnya, sekarang ini Jakarta menjadi kota yang memiliki harga properti termahal di Indonesia. Tak heran apabila hal ini terjadi karena pusat kegiatan pembangunan dan ekonomi banyak dilakukan di ibu kota Jakarta.

Namun, ternyata tak hanya kota Jakarta yang dinilai mempunyai harga tanah yang tinggi, terdapat beberapa kota lain yang harga tanahnya bersaing dengan kota Jakarta. Berdasarkan survey yang dilakukan oleh Lamudi Sekarang kini harga tanah di kota Jakarta mencapai Rp 24,6 juta/meter persegi dengan tingkat fluktuasi sebesar 13 persen. Lamudi juga melakukan survey terhadap properti-properti mewah yang terdapat di Indonesia.

Surabaya sebagai ibu kota Provinsi Jawa Timur, harga lahannya tidak berbeda jauh dengan kota Jakarta,tercatat harga tanah di Surabaya mencapai Rp. 21 juta/meter persegi dengan fluktuasi mencapai hingga 8 persen. Setelah kota Surabaya, terdapat pula kota Manado dengan harga lahannya berkisar angka Rp. 16 juta/meter persegi. kemudian di posisi selanjutnya, terdapat kota Tangerang yang letaknya tak jauh dari Ibu Kota, harga lahannya sekarang ini tercatat Rp. 15,9 juta/meter persegi dengan fluktuasi mencapai 10 persen.

Kota Depok menduduki posisi kelima yang memiliki harga tanah tertinggi di Indonesia, sekarang ini harga tanah di kota Depok sampai mencapai angka Rp. 15,2 juta/meter persegi dengan tingkat mencapai fluktuasi 8 persen. Setelah kota Depok, terdapat kota Semarang,  harga tanahnya mencapai angka Rp.14,8 juta/meter persegi dengan angka fluktuasi mencapai 15 persen. Setelah kota Semarang, terdapat kota Bekasi yang jaraknya juga tidak jauh dengan Jakarta, harga lahannya kini mencapai Rp. 14,2 juta/meter persegi tidak jauh berbeda dengan kota Semarang, dengan fluktuasi mencapai 8 persen.

Tidak hanya berada di Pulau Jawa, kota dengan lahan paling mahal di Indonesia juga terdapat di Kalimantan, yakni kota Balikpapan dengan harga tanah mencapai Rp.11 juta/meter persegi dengan fluktuasi mencapai 18 persen. Lalu kota Bogor dengan harga tanah Rp.11 juta/meter persegi dan fluktuasi mencapai 19 persen. Kemudian disusul dengan kota Samarinda dengan harga tanah Rp. 10,3 juta/meter peersegi, fluktuasinya mencapai 7 persen. Setelah itu terdapat kota Kendari Rp. 9,3 juta/meter persegi fluktuasi sekitar 4 persen dan kota Medan dengan harga Rp. 7,9 juta/meter persegi dengan fluktuasi berkisar 9 persen.

Semoga bermanfaat!!!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com