Yang perlu anda ketahui tentang bisnis properti adalah bisnis ini merupakan bisnis yang sangat kompetitif karena Harga tanah Surabaya yang ditawarkan sangat kompetitif. Selain itu para pemilik agen properti harus bersaing ekstra dengan pemilik atau agen properti yang lain supaya tetap bertahan. Sudah banyak tips, trik maupun seminar yang diselenggarakan oleh penyedia jasa properti maupun penjualan.

Berikut ini merupakan beberapa tips dan cara yang dapat anda terapkan agar properti cepat terjual :

1. Penawaran harga yang wajar

Dengan memasang harga yang wajar, maksudnya adalah harga standar untuk calon pembeli. Misal, ketikaa anda mau menjual tanah anda, sebaiknya anda menjual dengan harga tanah yang standar. Anda sebaiknya jangan menawarkan harga jauh diatas harga pasar lingkungan daerah sekitar, karena calon pembeli Anda bukanlah pembeli bodoh. Untuk mendapatkan harga standar di lingkungan daerah sekitar, Anda dapat melakukan survey terlebih dahulu untuk mencari tahu.

2. Berikan tampilan properti yang sangat menarik

Calon pembeli umumnya akan menilai properti yang anda tawarkan pada pandangan pertamanya. Ini penilaian secara global calon pembeli yang dilihat dari pandangan sekilas. Setelah menilai penampilan keseluruhan pada pandangan pertama, barulah calon pembeli tersebut akan menilai secara mendetail. Oleh sebab itu jangan pernah ragu untuk memoles properti Anda agar tampilannya menjadi menarik, Misalnya rumah. Anda dapat menambahkan taman di rumah anda, mengganti plafon yang telah menguning, membersihkan kaca jendela, dan sebagainya.

3. Promokan properti Anda melalui media

Tanpa adanya promosi, suatu properti yang bagus sekalipun tidak akan mendatangkan calon pembeli. Sehingga pemilik maupun agen properti dituntut untuk mempromosikan properti mereka melalui berbagai media, misalnya majalah, website, koran, brosur, open house, maupun spanduk. Dengan promosi harapannya properti yang dimiliki akan semakin dikenal oleh calon pembeli sehingga akan membuka peluang bisnis yang lebih luas.

4. Memberikan nilai lebih properti

Fasilitas dalam suatu properti atau perumahan yang Anda jual bisa memberikan nilai lebih, misalnya sarana olah raga, tempat ibadah, sekolah, tempat rekreasi, serta fasilitas lain. Akses untuk menuju lokasi properti yang Anda jual juga dapat menjadi pertimbangan calon pembeli untuk membeli atau tidak. Apakah tersedia angkutan umum, mudah dijangkau, dilalui jalur 3 in 1, atau ada kemungkinan akses lain. Jika sudah menemukan akses dan fasilitas properti Anda, maka boleh saja jika anda ingin menambahkan nilai. Namun jika properti Anda tidak mempunyai fasilitas yang dapat diunggulkan maka hal ini dapat menjadi hambatan. Oleh karena itu, anda sebaiknya teliti terlebih dahulu sebelum memberikan harga.

Semoga bermanfaat!!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Tanah yang berada di Indonesia sekarang kini mempunyai harga tanah yang bermacam-macam. Ada yang dibangun demi kesejahteraan rakyat bersama, ada pula yang dibangun demi kepentingan komersil seperti hunian-hunian mewah yang sekarang kini sedang marak di Ibu Kota. Pada faktanya properti-properti mahal yang berdiri membuat tanah atau lahan di lingkungan kawasan tersebut juga ikut mengalami kenaikan seiring dengan kemewahannya. Jakarta contohnya, sekarang ini Jakarta menjadi kota yang memiliki harga properti termahal di Indonesia. Tak heran apabila hal ini terjadi karena pusat kegiatan pembangunan dan ekonomi banyak dilakukan di ibu kota Jakarta.

Namun, ternyata tak hanya kota Jakarta yang dinilai mempunyai harga tanah yang tinggi, terdapat beberapa kota lain yang harga tanahnya bersaing dengan kota Jakarta. Berdasarkan survey yang dilakukan oleh Lamudi Sekarang kini harga tanah di kota Jakarta mencapai Rp 24,6 juta/meter persegi dengan tingkat fluktuasi sebesar 13 persen. Lamudi juga melakukan survey terhadap properti-properti mewah yang terdapat di Indonesia.

Surabaya sebagai ibu kota Provinsi Jawa Timur, harga lahannya tidak berbeda jauh dengan kota Jakarta,tercatat harga tanah di Surabaya mencapai Rp. 21 juta/meter persegi dengan fluktuasi mencapai hingga 8 persen. Setelah kota Surabaya, terdapat pula kota Manado dengan harga lahannya berkisar angka Rp. 16 juta/meter persegi. kemudian di posisi selanjutnya, terdapat kota Tangerang yang letaknya tak jauh dari Ibu Kota, harga lahannya sekarang ini tercatat Rp. 15,9 juta/meter persegi dengan fluktuasi mencapai 10 persen.

Kota Depok menduduki posisi kelima yang memiliki harga tanah tertinggi di Indonesia, sekarang ini harga tanah di kota Depok sampai mencapai angka Rp. 15,2 juta/meter persegi dengan tingkat mencapai fluktuasi 8 persen. Setelah kota Depok, terdapat kota Semarang,  harga tanahnya mencapai angka Rp.14,8 juta/meter persegi dengan angka fluktuasi mencapai 15 persen. Setelah kota Semarang, terdapat kota Bekasi yang jaraknya juga tidak jauh dengan Jakarta, harga lahannya kini mencapai Rp. 14,2 juta/meter persegi tidak jauh berbeda dengan kota Semarang, dengan fluktuasi mencapai 8 persen.

Tidak hanya berada di Pulau Jawa, kota dengan lahan paling mahal di Indonesia juga terdapat di Kalimantan, yakni kota Balikpapan dengan harga tanah mencapai Rp.11 juta/meter persegi dengan fluktuasi mencapai 18 persen. Lalu kota Bogor dengan harga tanah Rp.11 juta/meter persegi dan fluktuasi mencapai 19 persen. Kemudian disusul dengan kota Samarinda dengan harga tanah Rp. 10,3 juta/meter peersegi, fluktuasinya mencapai 7 persen. Setelah itu terdapat kota Kendari Rp. 9,3 juta/meter persegi fluktuasi sekitar 4 persen dan kota Medan dengan harga Rp. 7,9 juta/meter persegi dengan fluktuasi berkisar 9 persen.

Semoga bermanfaat!!!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Kenaikan harga tanah Surabaya tidak hanya ditentukan oleh faktor tunggal saja. Di mana pun lokasi tanah berada, harga tanah cenderung akan naik setiap tahunnya. Fakta umum mengenai harga tanah ini memang belaku universal. Faktor kenaikan harga tanah yang paling umum dikarenakan letak lokasi yang strategis. Karena itu dapat dipahami semakin strategis lokasi tanah tersebut, maka semakin tinggi pula harganya. Berdasarkan pada pemahaman tersebut, lokasi tanah yang strategis sangat ditentukan oleh pertimbangan faktor ekonomis. Pertimbangan lainnya seperti kenyamanan kawasan, tingkat kepadatan, lingkungan sekitar, dan lainnya, cenderung akan diperhitungkan belakangan.

Entah karena pertimbangan investasi atau hanya sekadar menabung aset, membeli tanah dengan lokasi strategis dan bagus pada akhirnya dapat menikmati profit keuntungan. Ketika memutuskan untuk melakukan transaksi pembelian sebidang tanah, disadari atau tidak , pembeli telah menakar harga jualnya dikemudian hari. Terselip sebuah harapan di tahun mendatang tanah yang dibeli akan meningkat harganya.

Untuk memastikan dalam kadar yang dapat dianalisa, pembeli tanah perlu melakukan pengamatan dari berbagai sisi, demi memprediksi kenaikan harga tanah Surabaya. Apa yang akan dibangun di sekitar lingkungan tanah tersebut untuk menentukan laju kenaikan harga tanah tersebut. Apabila  kawasan lingkungan seputar tanah tersebut sarat dengan pengembangan, banyak perumahan yang akan dibangun dengan, maka sendirinya sehingga harga tanah di sekelilingnya pun mengalami kenaikan yang cukup signifikan.

Untuk memastikan kenaikan harga tanah di pasaran, anda dapat memperhatikan beberapa hal berikut:

1) Teliti terlebih dahulu bentuk tanahnya. Yang dimaksud disini adalah proporsi antara lebar depan dan lebar belakang apakah berbanding dengan panjang tanah. Ukuran tanah yang bagus ukurannya adalah yang memiliki bentuk kotak memanjang ke belakang. Tanah dengan model tersebut dapat dibangun untuk berbagai fungsi kebutuhan. Diatas tanah dapat dibangun rumah kost, rumah tinggal, bahkan ruko apabila memungkinkan. Ukuran ideal rata-rata untuk lebar depan tanah yang dianggap ideal dan memiliki potensi kenaikan harga yang tinggi tidak kurang dari 8 meter lebar depannya.

2) Fungsi komersial dari tanah tersebut. Mengetahui peruntukan dari sebidang tanah juga berarti mengukur fungsi komersial dari tanah tersebut. Lingkungan sekitar tanah juga dapat dijadikan cermin atau patokan. Apabila sederet lokasi tanah tersebut berdiri banyak ruko atau akan membangun hotel, dapat dipastikan nilai komersial tanah tersebut akan lebih tinggi. Pemilik tanah dapat melakukan konsultasi dengan arsitek berpengalaman guna memastikan lebih secara teknis.

3) Peruntukan lingkungan kawasan. Jika di masa depan mengalami perubahan peruntukan kawasan yang justru berkebalikan, sebagus apapun bentuk dan lokasi tanah maka dapat dipastikan harganya akan anjlok.  Perumpamaan paling mudah adalah dibangunnya fly-over atau  jembatan layang yang melintasi bagian depan sebidang tanah. Maka harganya akan mengalami penurunan karena tidak dapat lagi digunakan sebagai area komersial, bahkan untuk rumah tinggal pun tidak nyaman.

4) Akses jalan masuk. Jalan merupakan nilai faktor utama dari sebuah tanah. Jalan yang lebar serta tidak menikung tajam yang melintasi sebidang tanah akan berdampak langsung terhadap tingginya harga. Alasannya sangat berkaitan erat dengan fungsi komersial tanah. Jalan lebar memiliki daya tarik untuk mengembangkan perkantoran, perniagaan, pusat keramaian, dan lainnya. Selain itu, jalan lebar yang menjadi akses ke sebidang tanah akan berdampak positif untuk kelancaran dan kenyamanan mobilitas penduduk yang tinggal di kawasan tersebut.

Tips singkat ini dapat anda gunakan untuk menilai potensi kenaikan harga tanah Surabaya yang akan Anda beli maupun tanah yang akan anda jual. Karena pada prinsipnya appraisal independen atau jasa penilai aset independen biasanya menggunakan rumusan yang kurang lebih sama.

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Investasi properti memang tidak ada habisnya. Harga tanah surabaya dan beberapa properti lainnya seperti rumah atau apartemen malah akan terus naik setiap tahun dan tidak akan pernah turun.

Memiliki investasi properti dapat macam-macam, misalnya kondominium, tanah, apartemen , atau rumah. Saat ini properti yang paling banyak dipilih orang yakni rumah dan tanah. Selain mudah dalam perawatan, rumah dan tanah merupakan properti yang selalu dicari orang karena tanah  atau rumah merupakan suatu kebutuhan masyarakat. Apabila Anda ingin berinvestasi tanah atau rumah, berikut ada beberapa tips cara untuk membeli tanah dan juga trik untuk menawar harga tanah :

  1. Mulailah mencari informasi tanah yang ingin anda beli. Carilah lokasi yang sangat strategis dansebaiknya jangan terburu-buru. Terlebih dahulu bandingkan harga tanah atau rumah tersebut dengan harga tanah atau rumah yang lainnya.
  2. Anda jangan membeli tanah yang baru dikavling, karena dapat dipastikan harga tanah pasti akan mahal. Lebih bagus apabila ada orang yang menjual tanah karena membutuhkan uang.
  3. Periksalah legalitas hukum tanah atau rumah tersebut. Sebaiknya anda membeli tanah yang mempunyai sertifikat hak milik. Apabila tanah tersebut bersertifikat hak guna bangunan, sebaiknya anda memeriksa masa berlaku sertifikatnya.
  4. Perhatikan lingkungan sekitar rumah atau tanah yang dijual, misalnya sebaiknya jangan mencari tanah dekat dengan dataran rendah karena berisiko banjir, pabrik, dan juga jangan mencari tanah di lingkungan yang tidak baik, karena bisa mempengaruhi kehidupan keluarga Anda.

Apabila Anda sudah memperhatikan beberapa tips diatas, selanjutnya anda tinggal tawar-menawar harga tanah Surabaya dengan si penjual. Berikut ini beberapa trik dalam menawar harga tanah:

  1. Bersikap luwes atau bersikap ramah pada saat anda melakukan tawar-menawar tanah tersebut. Gunakan bahasa yang halus dan jangan bersikap kaku demi mengambil hati si penjual.
  2. Jangan terkesan sok tegas serta memaksa. Cobalah bersikap sedikit memelas, siapa tahu si penjual dapat memberi anda harga diskon bahkan harga miring.
  3. Jangan tergesa-gesa untuk mengatakan deal. Tunggulah beberapa saat guna memberi kesempatan si penjual berpikir supaya harga yang anda inginkan dapat disetujui oleh penjual.

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Menjual properti tanah di Surabaya, maupun rumah serta properti lainnya memerlukan cara strategi tersendiri. Selain harus pandai dalam mencari konsumen, penjual juga harus cermat untuk menentukan harga. Karena properti yang dijual perorangan tidak memiliki harga baku tertentu.

Berikut beberapa tips Cara Menentukan Harga Jual Properti Tanah, Rumah dan properti lainnya :

1. Melakukan survei di lingkungan sekitar guna mencari pembanding, apakah terdapat rumah sejenis atau tanah yang ditawarkan di sekitar lingkungan rumah yang akan dijual. Silakan gunakan nilai harga jual untuk  pembandingnya.

2. Dari informasi harga penawaran yang dilakukan di rumah maupun tanah pembanding, anda dapat melakukan penyesuaian terhadap rumah atau tanah yang akan jual. Perbandingan dapat dilihat dari beberapa kategori, seperti luas bangunan dan tanah, karakteristik rumah, bebas banjir atau tidak, bentuk dan usia bangunan, legalitas, dan lain-lain. Dengan demikian, akan terlihat harga pasar untuk rumah atau tanah yang dijual di Surabaya.

3. Apabila dilihat secara keseluruhan rumah atau tanah yang akan dijual lebih baik dibanding rumah atau tanah pembanding, maka anda dapat menawarkan harga yang lebih tinggi, begitu juga sebaliknya anda juga dapat menawarkan harga yang lebih rendah berdasarkan hasil survey yang telah anda lakukan

4. Untuk menguji kebenaran harga yang telah ditetapkan, sebaiknya anda menganalisa harga bangunan dan tanah secara terpisah. Misalnya : harga tanah Rp.300 juta kemudian untuk bangunan Rp.300 juta, maka sebaiknya anda sebagai penjual dapat menawarkan rumah dengan harga 20% di atas harga total harga tersebut. Jika nanti terjadi negosiasi, maka anda dapat tetap mempertahankan harga wajar yang telah ditentukan sebelumnya.

5. Anda juga harus menentukan harga terendah rumah atau tanah tersebut (floor price), sementara itu pembeli juga harus menentukan harga tertinggi yang dapat dia bayar (ceiling price), pada selisih antara ceiling price dengan floor price inilah nantinya terjadi negosiasi yang kemudian menghasilkan transaksi (market price).

6. Anda jangan menentukan harga terlalu tinggi, karena umumnya para calon pembeli juga telah melakukan survei terhadap harga rumah yang akan dibeli di sekitar lingkungan kawasan tersebut. Apabila harganya terlalu mahal tidak akan ada yang menawar atau bahkan membeli. Dengan memasang harga yang wajar, pembeli tentu akan datang melihat tanah atau rumah anda.

7. Apabila anda tidak sempat melakukan survei untuk menentukan harga, anda dapat menggunakan jasa penilai properti (appraisal). Jasa penilai properti dibutuhkan supaya pembeli dan penjual dapat menemukan koridor market price.

Mudah-mudahan dengan tips singkat dalam menentukan Harga Jual Tanah Surabaya, kita dapat menjual lebih cepat properti kita dengan harga layak.

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Sangat menguntungkan dari sisi investasi apabila membeli tanah di kawasan berkembang. Tanah sebagai alat investasi terbukti mempunyai keunggulan yang berlipat dibandingkan dengan investasi yang lain, karena makin terbatasnya lahan berbanding terbalik dengan peminat. Keuntungan didapat dari kenaikan nilai progresif harga tanah Surabaya tiap tahunnya. Dapat pula berasal dari pemanfaatan tanah tersebut untuk kepentingan komersil yang lebih produktif. Namun, untuk membeli tanah di kawasan berkembang biasanya akan mendapat saingan dari para spekulan tanah yang bermodal besar. Memerlukan kecerdikan supaya investasinya tepat.

            Sebuah kawasan berkembang yang baru akan menjadi magnet investasi. Pemilik modal akan berbondong-bondong membelanjakan uangnya demi mendapat kesempatan untuk membeli tanah baru kemudian mengambil keuntungan. Perusahaan sektor industri, perusahaan pengembang, pabrik-pabrik baru, kawasan pemukiman serta sektor perkantoran dan pendidikan pun akan ramai membeli tanah. Investor perorangan pun tak luput dari pembebasan tanah. Akibatnya dalam waktu singkat harga tanah dapat melambung tinggi.

            Meskipun kawasan berkembang memiliki potensi investasi yang menguntungkan namun tidak mudah untuk mempraktekkannya. Apalagi para investor keuangan akan kesulitan mendapatkan tanah ideal karena harga yang sudah terlanjur tinggi menjadi hambatan utama.

            Kecerdikan dalam menemukan tanah yang bagus baik dari segi lokasi, harga serta potensi kenaikannya di masa depan sangat mutlak diperlukan oleh investor. Mengujinya dapat dengan melihat dengan seksama apakah kawasan tersebut akan terus berkembang atau tidak. Tidak sedikit kabar tentang berkembangnya suatu kawasan ternyata hanya sebatas kabar burung yang dikembangkan spekulan tanah untuk mendongkrak harga tanah yang terlanjur mereka kuasai.

            Tanda berkembanganya sebuah kawasan baru dapat dikenali dari pesatnya pertumbuhan sektor pemukiman. Apabila sektor pemukiman baru sudah mulai terbangun, maka dengan sendirinya sektor yang lain pun akan mengikuti. Daerah komersial seperti perkantoran, perdagangan, sekolah, tempat kuliner dan sekolah dipastikan akan menjamur sebagai penopang. Daya dorong ekonomi merupakan faktor yang utama dalam menstimulus perkembangan sebuah kawasan baru. Apabila sektor perdagangan berdenyut, maka sektor lain akan mengikutinya sebagai mata rantai.

            Cara lain untuk melihat apakah sebuah kawasan bakal berkembang juga dapat dilakukan dengan mengamati tingginya lalu lalang kendaraan yang melintasi seputar kawasan tersebut. Pemukiman baru menandakan bertambahnya jumlah penduduk baru di sebuah kawasan. Biasanya mobilitas mereka ke tempat kerja, pusat keramaian dan sentra aktifitas mereka akan meningkat. Keramaian dan hiruk pikuk akan terlihat dari lalu lalang kendaraan yang digunnakan. Hal itu bisa menjadi ukuran obyektif tumbuhnya sebuah kawasan.

            Berikut beberapa kiat untuk memastikan keputusan membeli tanah di kawasan berkembang sehingga akan menghasilkan keuntungan investasi :

  1. Carilah lokasi dengan pembayaran berjangka panjang dan dengan harga miring.

Apakah ada jenis tanah seperti itu ? jawabannya adalah ada. Penyebabnya bisa bermacam-macam. Salah satunya bisa proses turun waris dari para pemegang haknya atau bisa juga karena luasan lahannya memiliki kategori besar hingga mencapai puluhan ribu meter. Bisa juga karena bentuk tanahnya yang tidak ideal untuk fungsi komersial kecuali apabila digabung dengan tanah di sekitarnya.

  1. Belilah tanah yang masih leter C atau Petok D dan sejenisnya

Tanah yang masih leter C atau petok D dengan sendirinya akan memerlukan jangka waktu sekurang-kurangnya 6 bulan untuk menerbitkan sertifikat. Apalagi juka tanah leter C tersebut masih berstatus sawah basah. Memerlukan waktu kurang lebih 1 tahun untuk mengurus pengeringan hingga menjadi sertifikat hak milik pekarangan (SHMP). Apabila terdapat jenis sawah seperti tersebut, harga dan jangka waktu pembayarannya bisa dibawah standar harga tanah Surabaya.

Semoga bermanfaat !

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

 

Harga tanah Surabaya umumnya semakin lama akan semakin naik dari waktu ke waktu. Di daerah pemukiman yang padat penduduknya, harga tanah dapat naik dengan cepat. Hal ini berbeda dengan tanah yang jauh dari pemukiman penduduk, harganya tidak akan dapat naik terlalu signifikan melampaui nilai inflasi rupiah. Tanah yang memiliki letak dekat dengan jalan utama serta tempat penting-penting lainnya biasanya memiliki harga jual yang cukup tinggi.

Ada berbagai cara dan upaya yang bisa dilakukan oleh pemilik tanah atau pemilik lahan untuk dapat menaikkan harga jual tanah yang dimilikinya. Pemilik lahan akan diuntungkan apabila kelak membutuhkan uang dalam jumlah besar, dengan adanya harga jual tanah yang tinggi. Dengan menjual tanah maka kebutuhan dana yang besar bisa dengan mudah diatasi dalam waktu yang relatif singkat. Berikut beberapa upaya dan cara untuk meningkatkan harga tanah :

1. Membuat Jalan Besar atau Jalan Utama Baru

Buatlah jalan besar baru yang menghubungkan  jalan tanah anda dengan jalan besar yang sudah ada. Buatlah juga jalan yang bersifat sebagai jalan tembus. Undanglah para pemilik tanah untuk melakukan musyawarah terhadap rencana pembuatan jalan baru.  Musyawarahkan baik-baik masalah proyek pengerjaan, anggaran, perizinan dan lainnya.  Paparkan berbagai keuntungan dengan adanya jalan baru nantinya. Apalagi jalan tersebut memotong lahan di tengah sehingga dua sisi lahan yang berada di tepi jalan harganya dapat melambung tinggi namun tetap dikuasai oleh pemilik yang sama. Apabila semua sudah setuju maka segera dipatok serta dibuat jalan sederhana. Sebaiknya serahkan kepemilikan jalan ke pemerintah supaya pemerintah membangun dan merawat jalan yang baru dibangun tersebut.

2. Memberikan Nilai Tambah

Jika lahan yang kosong ditanami dengan berbagai tanaman yang bernilai jual tinggi maka akan secara otomatis mendongkrak nilai jual. Misal, suatu lahan ditanami dengan berbagai pohon kayu keras seperti pohon jabon, pohon sengon, pohon jati, pohon durian montong, pohon bunga bangkai dan sebagainya, maka lahan tanah tersebut akan menjadi bernilai tinggi karena turut memperhitungkan harga pepohonan yang tumbuh di dalam lahan tersebut.  Selain dengan menanami berbagai pohon, anda juga dapat membuat mata air, membuat rumah sederhana yang nyaman, membuat sumur air bersih, membuat taman yang indah dan sebagainya.

3. Menjadi Tempat Penting

Buatlah sesuatu yang akan menarik banyak orang datang ke daerah dimana tanah anda berada. Musyawarahkan bersama-sama dengan warga masyarakat tentang rencana yang akan dibuat sehingga dapat menarik wisatawan untuk datang. Dengan menjadikan lahan tanah sebagai sentra wisata, sentra produksi dan sentra-sentra lainnya yang memiliki keunikan tertentu, maka lahan tanah kita akan menjadi daerah yang ramai dengan memiliki potensi berkembang semakin tinggi. Semakin berkembang daerah tempat kita tinggal, maka semakin tinggi pula harga tanah Surabaya di masa yang akan datang.

Semoga beberapa trik upaya dan cara mendongkrak harga jual tanah yang dapat memjadikan inspirasi bagi kita semua.

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Tanah kavling di lokasi perumahan memiliki harga yang cenderung lebih mahal apabila dibandingkan dengan tanah di luar perumahan. Hal seperti ini memang sulit dimengerti oleh kebanyakan orang. Namun ada beberapa faktor yang membuat harga tanah Surabaya untuk perumahan lebih mahal. Adanya faktor logika ekonomi telah membuat harga tanah perumahan berbeda satu setengah kali lipat dengan tanah sekitarnya di luar perumahan.

Meskipun harga jualnya yang mahal, tanah di daerah perumahan tetap memiliki peminat yang besar. Dan yang lebih mencengangkan meskipun pembeli mengetahui bahwa harganya lebih tinggi tidak menyurutkan minat pembeli untuk membeli tanah di dalam area perumahan.

Sebagai bahan pertimbangan sebelum anda memutuskan untuk membeli tanah di daerah perumahan, berikut beberapa alasan logis yang menyebabkan mahalnya harga tanah di perumahan :

  1. Tanah di dalam area perumahan merupakan lahan efektif yang matang. Maksudnya adalah, sebidang tanah yang dijual tersebut berasal dari luasan utuh sebelum dikurangi dengan Fasum dan Fasos yang besarnya mencapai 40% dari total luas tanah aslinya. Dari segi harga, kondisi ini akan membebani tanah efektis yang berupa tanah kavling efektif. Akan tetapi, Fasum dan Fasos pada suatu saat akan menjadi nilai tambah ekonomis dari suatu kawasan. Membuat kawasan nyaman untuk ditinggali, kawasannya lebih tertata serta kelak memberi ruang interaksi calon penghuni.
  2. Tanah di daerah perumahan sangat identik dengan aman. Pagar yang mengelilingi sekitar perumahan, satu akses pintu masuk, penataan sub kawasan yang berbentuk cluster, serta adanya pos satpam di bagian depan. Rangkaian infrastruktur tersebut disediakan oleh developer bertujuan untuk mewujudkan rasa aman. Rasa aman merupakan faktor yang terpenting bagi penghuni yang mempengaruhi nilai ekonomis atau harga.
  3. Terdapat kesan eksklusif. Tidak dapat dipungkiri bahwa kelompok masyarakat dalam satu klarifikasi kelas cenderung akan memilih interaksi, tinggal dan berkumpul serta mengidentifikasi diri dengan klasifikasi kelas yang serupa.  Meskipun dari sisi sosiologis kecenderungan seperti ini tidak sepenuhnya sehat. Pada faktanya  exelusivisme tempat tinggal justru menjadi kecenderungan yang dominan.

Beberapa sebab lebih mahalnya harga tanah di perumahan masih dapat bertambah apabila diamati secara lebih teliti. Faktor persepsi positif masyarakat terhadap kawasan perumahan juga tidak dapat diabaikan sebagai faktor penyebab yang lainnya. Belum lagi apabila terdapat faktor maraknya area komersil yang bakal tumbuh di area kawasan perumahan tersebut. Hal ini akan berakibat langsung pada naiknya harga tanah Surabaya untuk perumahan. Membeli tanah di area kawasan perumahan, meskipun mahal harganya akan tetapi dipastikan akan menguntungkan sehingga tidak ada keraguan lagi.

Semoga bermanfaat!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Apabila anda membeli tanah kavling di lokasi perumahan, maka dipastikan harga belinya akan lebih mahal dibandingkan dengan tanah sekitar di luar perumahan. Fakta ekonomi seperti ini sepintas memang terkesan sulit dimengerti bagi kebanyakan orang.Namun demikian, sebenarnya ada banyak faktor yang membuat harga tanah Surabaya di perumahan harganya bahkan dapat naik satu setengah kali lipat lebih tinggi dari tanah di luar perumahan. Disamping karena faktor persepsi, juga dikarenakan logika ekonomi.

Meskipun harga jualnya lebih mahal, tanah di dalam area perumahan memiliki peminat yang tetap besar. Dan yang lebih mencengangkan, meskipun pembeli tahu terdapat adanya selisih harga yang lebih tinggi membuat pilihan prioritas tetap jatuh ke tanah di dalam area perumahan. Hal ini memang bisa dimengerti, meskipun harga belinya lebih tinggi, harga jual kembalinya juga akan lebih tinggi. Apabila suatu saat dilepas atau dijual kepada pihak lain, akan tetap menguntungkan. Ketika logika ekonomi berlaku, asal tetap menguntungkan, maka perolehan harga awal yang tinggi tidak menjadi masalah.

Di kota-kota besar, Jakarta misalnya, harga tanah di area perumahan akan lebih mahal dibandingkan dengan harga tanah di luar perumahan makin mencolok dan kentara. Misalnya, tanah di luar kawasan terpadu “Alam Sutra”, meskipun berdekatan harganya tidak akan mencapai setengah harga tanah di dalam kawasan “Alam Sutra” yang saat ini tidak kurang dari 6 juta rupiah/meter

Hal yang sama berlaku di daerah Yogyakarta dan kota besar lainnya. Sebagai perbandingan, di kawasan perumahan “Casa Grande” Yogyakarta saat ini harga jualnya tidak kurang dari 3,5 juta/meter, sedangkan tanah di sekitarnya memiliki harga berkisar  antara 1,5 juta/meter

Sebelum anda memutuskan untuk membeli tanah, anda harus mempertimbangkan beberapa hal dari sumber referensi umum dalam melakukan transaksi pembelian tanah. Berikut beberapa alasan mengapa harga tanah di perumahan lebih mahal :

  1. Tanah di dalam perumahan mempunyai legalitas yang lebih aman, lengkap dan melindungi pemiliknya apabila dibandingkan dengan tanah biasa. Disamping legalitas utama berupa Sertifikat Hak Milik (SHM), dapat dipastikan untuk kawasan perumahan yang dijual oleh developer yang berbadan hukum telah mengantongi Ijin Pemanfaatan Tanah (IPT), sebuah ijin yang dikeluarkan oleh kepala daerah tingkat II atau bupati tentang peruntukan, perubahan maupun pengalihan fungsi lahan untuk perumahan.  Adanya tambahan Ijin Site Plan yang dikeluarkan dinas KIMPRASWIL akan semakin menegaskan tentang keamanan dan kesesuaian tanah di dalam kawasan perumahan dengan rancangan tata kota. Lapisan legalitas tersebut akan menguntungkan dan melindungi konsumen.
  2. Tanah di dalam kawasan perumahan akan didukung adanya infrastruktur yang memadai. Jalan lingkungan yang tertata rapi berdasarkan blok plan, jaringan listrik, jaringan PDAM, saluran drainase, open space, gerbang masuk perumahan yang memiliki konsep, taman lingkungan, dan lain-lain merupakan fasilitas khas dan penunjang perumahan tersebut sehingga membuat nilai ekonomisnya semakin tinggi. Hal inilah yang menyebabkan Harga Tanah Surabaya untuk perumahan lebih mahal.

Semoga bermanfaat!

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com

Kenaikan harga tanah Surabaya tidak hanya ditentukan oleh faktor tunggal saja. Harga tanah akan cenderung naik tiap tahunnya, dimanapun lokasinya. Fakta yang mengatakan tentang harga tanah ini bersifat umum dan berlaku universal. Selama ini faktor tanah terjadi disebabkan karena letak lokasinya. Semakin strategis lokasi tanah tersebut, maka semakin tinggi pula harga tanah. Mengacu kepada wacana tersebut, lokasi tanah yang strategis sangat ditentukan oleh pertimbangan ekonomis, seperti pemandangan lingkungan sekitar, tingkat kepadatan, kenyamanan kawasan, dan lain-lain.

Entah karena pertimbangan investasi maupun karena sekedar menabung aset, membeli tanah dengan lokasi bagus pada akhirnya bertujuan untuk menikmati keuntungan. Saat memutuskan untuk membayar sebidang atau tidak, disadari aau tidak pembeli tersebut telah menakar harga jual tanah dikemudian hari. Sehingga terselip harapan di tahun-tahun mendatang harga tanah akan meningkat harganya.

Untuk melakukan analisa, pembeli tanah perlu melakukan pengamatan dari berbagai sudut dan segi untuk memperkirakan kenaikan harga tanah Surabaya. Apa yang akan dibangun di tanah tersebut, menentukan laju kenaikan harga tanah tersebut.  Apabila kawasan seputar tanah tersebut sarat akan pengembangan, maka banyak perumahan yang dibangun dengan sendirinya. Harga tanah di sekelilingnya akan mengalami kenaikan yang signifikan.

Anda patut memperhatikan beberapa hal guna memastikan kenaikan harga tanah di pasaran :

  • Meneliti bentuk tanah di lapangan.

Yang dimaksud dalam hal ini adalah proporsi antara lebar depan dan lebar belakang berbanding dengan panjang tanah. Bentuk tanah yang bagus ukurannya adalah yang memiliki bentuk kotak memanjang ke belakang. Tanah dengan model tersebut dapat dibangungn dengan berbagai fungsi. Dapat dibangun rumah kost, rumah tinggal, ruko, dll. Rata-rata ukuran ideal untuk lebar tanah dan mempunyai potensi tinggi kenaikan harga tanah lebar depan tidak kurang dari 8 meter.

  • Fungsi komersial tanahnya

Dengan mengetahui peruntukan sebidang tanah berarti dapat mengukur fungsi komersial. Lingkungan sekitar dapat dijadikan cermin.  Apabila lingkungan lokasi tanah tersebut banyak berdiri ruko bahkan jika dibangun hotel, pastikan mendapat nilai komersil tanah lebih tinggi. Pemilik tanah dapat berkonsultasi dengan arsitek yang berpengalaman guna memastikan teknisnya seperti apa.

  • Peruntukan kawasan

Sebagus apapun lokasi tanah, apabila di masa depan akan terjadi perubahan peruntukan kawasan yang berkebalikan dengan logika ekonomi, maka dapat dipastikan harganya akan turun. Perumpamaan yang paling mudah adalah dibangunnya fly over atau jembatan layang yang melintasi bagian depan sebidang tanah. Harga tanah akan turun karena tidak dapat lagi digunakan sebagai daerah komersil. Untuk rumah tempat tinggal pun terasa tidak nyaman.

  • Akses jalan masuk

Jalan merupakan faktor utama dari nilai sebuah tanah. Jalan yang tidak menikung tajam serta lebar yang melintasi sebidang tanah akan berdampak terhadap tingginya harga tanah tersebut. Hal berkaitan dengan fungsi komersial. Jalan lebar merupakan daya tarik untuk mengembangkan pusat keramaian, perniagaan, perkantoran, dan sebagainya. Selain itu, jalan lebar yang menjadi akses ke sebidang tanah akan berdampak positif bagi kelancaran serta kenyamanan mobilitas penduduk yang tinggal di kawasan tersebut.

Semoga tips singkat dan praktis ini dapat anda gunakan untuk menilai potensi kenaikan harga tanah Surabaya yang akan anda beli maupun tanah yang sudah anda miliki.

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa agen Properti The EdGe,

silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :

  • 031 – 8191 – 3900 ;

  •  031 – 6012 – 3188 ;
  •  0888  0351  0959 ;
  • Email : info@belisewarumah.com