Teliti Dalam Memilih Agen Properti di Surabaya

Menggunakan agen properti profesional merupakan salah satu cara untuk mempermudah urusan anda dalam menjual properti dan memiliki beberapa keuntungan, diantaranya anda tidak perlu direpotkan oleh deringan telpon atau tamu yang bertanya tentang properti anda. Hal ini dapat menghemat waktu anda. Agen properti yang profesional mempunyai jaringan pemasaran yang luas dan memiliki spesialisasi di daerah tertentu, seperti agen properti Surabaya. Anda memiliki peluang semakin besar dalam menjual properti anda dengan cepat. Anda juga dapat menghemat biaya promosi iklan karena pihak agen properti yang membiayai biaya operasional dan iklan untuk penjualan tersebut.

Jumlah agen properti sangat banyak, mulai dari yang profesional dengan skala besar hingga baru memulai usaha bisnis properti. Apabila anda salah memilih agen properti, anda bisa mengalami kerugian. Oleh karena itu, anda harus selektif dalam memilih agen properti sehingga akan didapat kerjasama yang saling menguntungkan.

Ada beberapa hal yang harus anda perhatikan sebelum anda memutuskan untuk menggunakan agen properti, antara lain :

  • Anda harus memperhatikan kualitas agen properti. Pengetahuan dasar mengenai properti, kejujuran, kepemilikan properti, mudah dihubungi, sering menangani transaksi jual beli mulai dari proses pemasaran hingga AJB di notaris dapat menjadi pertimbangan wajib anda sebelum bekerja sama dengan agen properti tersebut.
  • Anda harus memastikan agen yang anda pilih memiliki sertifikasi dan kualifikasi yang sesuai dengan prosedur dan undang-undang, bahkan sesuai dengan spesialisasi area, misal agen properti Surabaya, dan lain-lain.
  • Memiliki jaringan pemasaran yang luas. Apabila anda ingin memasarkan properti di luar negeri maka anda sebaiknya memilih agen yang mempunyai jaringan nasional maupun internasional
  • Adanya kepercayaan dari seorang agen dengan menunjukkan bukti prestasi penjualan properti yang telah ditangani dan jumlah transaksi yang pernah terjadi.
  • Mengenal area/ lokasi properti dengan baik, seperti fasilitas-fasilitas yang akan diperlukan.
  • Agen properti yang mempunyai akses informasi data listing yang selalu update
  • Ikut membantu perhitungan biaya perbaikan properti yang dibeli apabila properti tersebut dalam keadaan bekas atau kurang baik.
  • Anda harus memastikan agen properti tersebut memiliki lisensi dan terdaftar.

Itulah beberapa tips dalam memilih agen properti. Semoga bermanfaat untuk anda.

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa The EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 8191 – 3900 ;
    +6231 – 6012 – 3188 ;

  • 0888 0351 0959
  • Email : info@belisewarumah.com

10 Tips Mencari Agen Properti Surabaya The EdGe

 

 

 

 

Apabila anda hendak menjual atau membeli sebuah properti, ada beberapa faktor yang menentukan kesuksesan terjadinya transaksi. Salah satu faktor yang paling penting adalah menggunakan jasa agen properti yang tepat. Bagi anda yang ingin mencari properti di Surabaya, maka anda harus mencari agen properti Surabaya yang memenuhi kualifikasi

Bagaimana memilih agen properti yang tepat untuk mewakili anda dalam melakukan transaksi ? Berikut beberapa tips yang dapat anda gunakan sebagai bahan pertimbangan dalam memilih agen.

  1. Mintalah rekomendasi kepada orang-orang terdekat anda mengenai agen properti. Jangan lupa juga untuk menanyakan beberapa hal, misalnya berapa kisaran harga rumah yang mereka beli melalui agen properti tersebut ? bahkan anda dapat menanyakan bagaimana kisah sukses sang agen dalam menjual rumah ? Pertanyaan ini cukup penting karena agen tersebut mungkin bagus untuk orang terdekat anda akan tetapi belum tentu bagus buat anda.
  2. Lakukan riset dan penelitian. Semua website properti hampir semuanya mempunyai fasilitas review agen
  3. Carilah agen properti yang sesuai dengan budget dan spesialis di area (misal : area surabaya) yang anda kehendaki. Apabila anda ingin mencari apartemen seharga 200 juta, sebaiknya anda tidak memilih agen yang menjual property seharga 5 milyar. Akan lebih baik apabila anda memilih agen properti Surabaya yang sudah mengenal area tersebut. Cobalah anda melihat iklan-iklan rumah yang dijual oleh agen properti. Apakah anda menyukai foto-fotonya dan deskripsinya ? Cobalah untuk menghubungi agen properti tersebut apakah dia terlihat ramah dan bisa meluangkan waktu untuk anda.
  4. Lakukan sharing, diskusi dan tanya jawab dengan agen properti. Anda dapat menanyakan strategi marketing yang akan digunakan untuk properti anda. Bagaimana dia akan melakukan negoisasi sehingga anda dapat membeli rumah idaman dengan harga yang bagus ?
  5. Tentukan target anda. Jelaskan keinginan anda dengan agen properti dari awal sehingga tidak ada kesalahpahaman.
  6. Seringlah berkomunikasi dengan agen properti. Anda wajib untuk berhubungan dan menjalin komunikasi dengan agen properti sehingga akan tercipta hubungan bisnis yang baik.
  7. Hindari memilih teman atau keluarga. Apabila terjadi permasalahan dalam proses jual beli properti, tentunya anda tidak menghendaki hubungan persaudaraan atau pertemaan anda menjadi retak. Sebaiknya anda mencari seseorang yang profesional dan jujur.
  8. Sebaiknya tidak memilih agen yang mewakili dari kedua belah pihak. Agen yang mewakili pihak pembeli dan pihak penjual sekaligus. Umumnya agen tersebut biasanya tidak transparan dengan anda.
  9. Janganlah takut untuk memutuskan hubungan dengan agen. Anda tidak perlu merasa iba atau kasihan. Jelaskan alasan anda kepada agen properti dengan alasan-alasan yang dapat diterima dengan akal dan tidak perlu menggunakan emosi.
  10. Jangan terburu-buru memilih agen karena akan ada perjanjian tertulis yang bersifat formal. Bacalah baik-baik isi perjanjian tersebut dan apabila ada yang kurang jelas, silakan anda tanyakan ke agen.

Semoga tips mencari Agen Properti Surabaya dapat membantu anda dalam memilih agen properti yang sesuai dengan anda.

Jika anda membutuhkan konsultasi dan jasa The EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900;

  • 0888 0351 0959
  • Email : info@belisewarumah.com

There are several reasons, why it takes a real estate agent that really professional?

  1. save time, effort, and thought of the owner propertiat time, energy, and thought of the property owner.
  2. do not have to take a call every day, or even have to deliver prospective buyers / tenants who are not yet definitely serious (just a fad).
  3. Provide the time, energy, thought to take care of the negotiations and the process of buying or selling a complicated (for a layman).

The Edge gives advice / tips that can be used to select a real estate agent, so marketing the property, negotiating the sale and purchase transaction to be maximal, namely:

Know the type / kind of real estate agent

1. Individual property agent or called “broker traditional”

They do not have an office or an officially registered company. Usually they do not have a sense of responsibility to anyone, except to himself alone. Their professional level is very low.

2. Non-franchise real estate agent company

Along with the development of the property market in Indonesia, many real estate agencies popping up. Market or the public will have more confidence, if they relate to property agents in the form of the company and has an official office, making it easier to hold.

3. Real estate agent franchise company

Recently, there are many real estate agencies have sprung up in the form of franchise from abroad and locally. The advantage of using an agent is a franchise property type cross marketing system (co-broking), the real estate agent to market the property that is in another office (including franchise brands in the same network).

Quality property agents that must be considered.

  • Basic knowledge about the basic properties such as the legal ownership of the property, type / type, condition of buildings, property taxes, transaction costs, etc.
  • Professionalism in the understanding of the client’s needs, not based on the closing / deal only.
  • Physical appearance
  • Honesty
  • Easily contacted
  • Always update in general, better follow-up of clients, etc.
  • Better able to communicate in English, mandarin.
  • Often handle the sale and purchase of the marketing process to AJB in a notary public, giving rise to a sense of security and comfort (not afraid to be deceived). This can be proved by the testimony and extensive knowledge of the real estate agent.
  • Have partnership notary, bank lenders, appraisal, attorneys, advertising agencies, contractors, interior design, architects etc..
  • Know the area that became her specialty or location, including details of existing facilities such as places of worship, hospitals / clinics, markets, schools, places to eat, etc.
  • Have a complete database listing, to meet client needs.
  • Understand knowledge about property loans, both calculations, as well as types of interest rates.
  • Property marketing experts. Understand, how to market the property properly without wasting a lot of cost, time, thoughts, and physical exertion.
  • Have regular training system for real estate agents.

 Standards Commission

Magnitude is a 3% commission for the sale, and 5% for rental. Commissions paid at the time a prospective buyer gives Dp (down payment) that usually amounted to approximately 10%.

If you require more information about The Edge, please contact:

HOTLINE

Tel:
+6231 – 6012 – 3188;
+6231 – 8191 – 3900;

BB Pin: 30FBE15D

Email:

info@belisewarumah.com

Ada beberapa alasan, mengapa dibutuhkan seorang agen properti yang benar benar professional ?

  1. menghemat waktu, tenaga, dan pikiran dari pemilik propertiat waktu, tenaga, dan pikiran dari pemilik properti.
  2. tidak harus menerima telepon setiap harinya, atau bahkan juga harus mengantarkan calon pembeli/penyewa yang belum pasti serius (hanya sekedar iseng saja).
  3. Menyediakan waktu, tenaga, pikiran untuk mengurus negosiasi maupun proses transaksi jual beli yang rumit (untuk orang awam).

The EdGe memberi saran / tips yang dapat digunakan untuk memilih agen properti, agar proses pemasaran properti, proses negosiasi sampai transaksi jual beli menjadi lebih maximal, yaitu :

  • Mengenal tipe/jenis agen properti
  1. Agen properti individual atau broker tradisional

Mereka tidak mempunyai kantor atau perusahaan resmi yang terdaftar. Biasanya mereka tidak memiliki rasa tanggung jawab kepada siapapun, kecuali kepada sendiri sendiri. Tingkat professional mereka sangat rendah.

 2.Perusahaan agen properti non franchise

Seiring dengan berkembangnya pasar properti di Indonesia, banyak perusahaan agen properti bermunculan. Pasar atau masyarakat akan lebih percaya, jika mereka berhubungan dengan agen properti yang berbentuk perusahaan dan memiliki kantor resmi, sehingga lebih mudah untuk meminta pertanggungjawaban.

 3.Perusahaan agen properti franchise

Akhir akhir ini, ada banyak perusahaan agen properti bermunculan dalam bentuk franchise dari luar negeri dan lokal. Keuntungan menggunakan agen properti tipe franchise adalah system pemasaran silang ( co-broking ), yaitu agen properti  dapat memasarkan properti  yang ada di kantor lain ( termasuk dalam jaringan merk franchise yang sama ).

  • Kualitas agen properti yang wajib dipertimbangkan.
  1. Pengetahuan dasar mengenai properti seperti dasar hukum kepemilikan properti, jenis/tipe, kondisi bangunan, pajak properti, biaya transaksi jual beli , dll
  2. Profesionalisme dalam pemahaman tentang kebutuhan klien, bukan berdasarkan closing/deal saja.
  3. Penampilan fisik
  4. Kejujuran
  5. Mudah dihubungi
  6. Selalu update secara umum, baik follow up klien, dll
  7. Lebih baik bisa berkomunikasi dalam bahasa inggris, mandarin.
  8. Sering  menangani proses transaksi jual beli dari proses pemasaran sampai AJB di notaris, sehingga menimbulkan rasa aman dan nyaman( tidak takut tertipu  ). Ini dapat dibuktikan dengan testimoni maupun pengetahuan yang luas dari agen properti tersebut.
  9. Memiliki rekanan notaris, bank pemberi kredit, appraisal, pengacara, lembaga periklanan, kontraktor, design interior, arsitek dll.
  10. Mengenal daerah atau lokasi yang menjadi spesialisasinya, termasuk detail fasilitas yang ada seperti tempat ibadah,rumah sakit/poliklinik, pasar, sekolah, tempat makan, dll
  11. Mempunyai database listing yang lengkap, untuk memenuhi kebutuhan klien.
  12. Mengerti pengetahuan tentang kredit properti, baik secara perhitungan, maupun jenis suku bunga.
  13. Ahli marketing properti. Paham, bagaimana memasarkan properti dengan benar tanpa membuang banyak biaya, waktu, pikiran, dan tenaga fisik.
  14. Mempunyai system training berkala untuk agen properti.

 Standar Komisi

Besaran komisi adalah 3 % untuk transaksi jual, dan 5% untuk transaksi sewa. Komisi dibayar pada saat calon pembeli memberikan Dp (down payment) yang biasanya sebesar kurang lebih 10%.

Jika anda membutuhkan keterangan lebih lanjut tentang The EdGe, silahkan hubungi :

  • HOTLINE

    Telp :
    +6231 – 6012 – 3188 ;
    +6231 – 8191 – 3900 ;

  • Pin BB : 30FBE15D

  • Email :

  • info@belisewarumah.com

Rumah merupakan investasi yang menjanjikan karena harga yang tidak pernah turun dan cenderung untuk naik terus. Setiap orang ingin memiliki property baik berupa rumah, apartemen, tanah, ruko, kost, gudang, ruang usaha, dll. Property akan selalu dibutuhkan oleh setiap orang.

Karena rumah mempunyai nilai yang strategis, maka dalam membelinya harus dengan seksama dan sesuai dengan kebutuhan anda serta mempunyai nilai investasi. Termasuk ketika anda membeli rumah di Rungkut Surabaya. Jangan sampai anda menyesal di kemudian hari karena harga yang tidak sesuai, lokasi yang tidak cocok, dan sebagainya. Berikut beberapa tips tentang membeli rumah yang dapat anda gunakan :

  1. Sesuaikan anggaran dan budget serta kemampuan beli anda
  2. Lokasi yang strategis dan kemudahan akses ke fasilitas publik dapat menjadi pertimbangan anda dalam membeli rumah. Lokasi yang anda beli harusnya bebas banjir sehingga anda tidak cemas ketika hujan turun. Daerah yang rawan banjir akan menurunkan nilai jual rumah, sehingga anda harus jeli dalam memilih rumah. Anda sebaiknya mencari informasi sebanyak-banyaknya tentang rumah tersebut sebelum anda membelinya.
  3. Anda sebaiknya mencari rumah yang dekat dengan tempat bekerja anda atau dekat dengan sekolah anak anda. Sehingga adan bisa fokus dengan pekerjaan anda dan memiliki waktu yang lebih lama dengan keluarga.
  4. Anda juga sebaiknya mencari tahu lingkungan sekitar rumah yang akan anda beli. Karena hal tersebut sangat penting untuk keluarga anda terutama untuk pendidikan dan tumbuh kembang anak.
  5. Anda sebaiknya memilih rumah yang mempunyai akses transportasi umum yang baik. Ada banyak bus, taxi atau angkutan kota yang melintas di rumah anda.
  6. Anda sebaiknya memilih rumah yang dekat dengan fasilitas umum seperti pasar, bank, swalayan, kantor polisi, tempat ibadah, pemadam kebakaran, dll
  7. Jika anda membeli rumah melalui developer, anda sebaiknya membeli rumah dari developer yang memilik reputasi yang baik serta tidak pernah gagal dalam mengerjakan proyeknya. Anda dapat mencari tahu track record developer sebelum membeli rumah.
  8. Status rumah jelas dan memiliki legalitas yang lengkap. Jangan sampai anda menemukan masalah di kemudian hari. Anda dapat menanyakan kepada pemilik rumah atau developer tentang status rumah apakah jelas dan sesuai dengan yang ditawarkan serta mempunyai legalitas yang lengkap.
  9. Anda harus memastikan, apakah rumah tersebut bisa dibeli secara kredit dengan KPR. Apabila memang bisa dibeli secara kredit dengan KPR, apakah nanti akan dibantu pengurusannya oleh pihak penjual atau anda mengurus sendiri prosesnya. Hal ini menjadi pengecualian apabila anda membeli rumah secara cash.

Tips-tips diatas dapat menjadi bahan pertimbangan anda dalam melakukan transaksi pembelian rumah yang dijual di Rungkut Surabaya

Semoga bermanfaat !!

Jika anda membutuhkan informasi dan konsultasi lebih lanjut, silahkan hubungi team The Edge :

HOTLINE

Telp :

+6231 – 6012 – 3188 ;
+6231 – 8191 – 3900 ;
0888 0351 0959

Email :  info@belisewarumah.com

 

 

 

 

Apabila anda akan melihat rumah yang dijual di Rungkut Surabaya, tidak ada salahnya anda mencoba tips-tips berikut ini :

  1. Bawalah pena dan buku catatan.

Ketika anda melakukan kunjungan ke rumah yang dijual, sebaiknya anda mencatat dengan detil. Hal ini dilakukan agar anda dapat mengingat lebih banyak detil rumah yang telah anda lihat. Ini sangat berguna ketika anda melihat rumah yang berbeda pada hari yang sama. Untuk setiap rumah yang telah anda lihat, catatlah detilnya di halaman baru dan pastikan anda menandai alamat di kertas sehingga anda mudah mencari alamatnya.

Tulis keterangan rumah dengan selengkap-lengkapnya, terutama setiap luas dan bentuk setiap rumah yang anda kunjungi. Tulislah juga hal-hal yang anda sukai maupun yang tidak anda sukai. Misalnya, dengan mencatat jumlah kamar tidur.

Selain itu, anda harus memperhatikan area-area yang “bermasalah” di rumah yang dijual di Rungkut Surabaya, sehingga jika anda tetap memutuskan untuk membeli rumah tersebut anda dapat menggunkannya sebagai alat bernegoisasi guna menurunkan harga.

2. Bawalah Kamera

Hal ini untuk membantu anda dalam melakukan proses pencatatan. Anda dapat melakukan proses pemotretan dengan setiap seri foto. Misalnya, foto bagian depan rumah atau dengan eksterior unit sehingga anda dapat mengetahui pembagian seri foto yang ada.

Lebih baik lagi apabila anda membuat daftar kriteria. Hal ini berguna apabila anda berencana untuk tinggal bersama orang lain, yang keinginan dan seleranya mungkin tidak sama dengan anda dan orang tersebut tidak datang untuk melihat rumah bersama anda. Daftar kriteria ini juga akan membantu anda untuk membeli rumah yang tidak sesuai dengan kebutuhan anda.

3. Memilah Kriteria

Upayakan untuk memilah kriteria anda kedalam dua kategori : Fitur apa yang menurut anda seharusnya ada di rumah dan fitur apa yang akan anda inginkan di rumah tersebut. Kedua kategori ini dapat menjadi alat negoisasi anda ketika melakukan transaksi jual beli.

4. Memeriksa rumah

Anda sebaiknya memerika rumah yang anda lihat memiliki struktur yang kuat. Apabila anda menemukan adanya “masalah” seperti retakan di dinding, maka anda sebaiknya memberitahukan kepada pemilik.

Apabila anda tetap memutuskan untuk membeli rumah tersebut, maka anda harus memastikan “masalah” tersebut sudah selesai diurus dan diperbaika sebelum anda pindah ke rumah tersebut.

5. Pastikan semua memiliki fungsi dengan baik

Periksa apakan semua bagian rumah berfungsi dengan baik. Hal ini termasuk unit pendingin ruangan, sistem pemanas air, kenop pintu, lampu, kunci jendela serta pintu serta showerheads. Apabila ada yang perlu diperbaiki atau bahkan diganti, periksa dengan pemilik rumah terlebih dahulu. Bisa saja pemilik rumah telah menjadwalkan perbaikan tanpa anda ketahui.

6. Bawa Meteran Pengukur

Anda harus memastikan bahwa sebagian besar furnitur yang anda miliki dapat dipindah di rumah baru tersebut. Hal ini berarti anda perlu mengukur dimensi furnitur anda di rumah lama anda terlebih dahulu.

7. Lingkungan Sekitar

Jangan hanya sekedar melihat rumah yang dijual di Rungkut saja, namun anda juga perlu melihat lingkungan daerah sekitar. Anda perlu mengetahui siapa tetangga kiri anda, berapa jarak rumah ke fasilitas publik seperti pasar, swalayan, mall, klinik dan lain-lain. Jika anda merasa nyaman tinggal di rumah baru tersebut, pastikan anda mengingat rumah tersebut.

Semoga bermanfaat !!

Jika anda membutuhkan informasi dan konsultasi lebih lanjut, silahkan hubungi team The Edge :

HOTLINE

Telp :

+6231 – 6012 – 3188 ;
+6231 – 8191 – 3900 ;
0888 0351 0959

Email :  info@belisewarumah.com

 

 

 

 

Menjaga lingkungan rumah agar selalu sehat dan bersih berdampak positif terhadap Rumah yang dijual di Rungkut Surabaya. Berikut beberapa tips agar rumah anda terlihat bersih dan sehat :

  1. Udara

Selalu menjaga udara agar tetap aman di lingkungan rumah sangatlah penting. Udara yang tidak sehat, penuh dengan polutan, alergen, bahan kimia dan debu dapat menyebabkan alergi, asma dan penyakit pernapasan. Berikut beberapa hal yang harus diperhatikan dalam menjaga kebersihan udara antara lain :

2. Debu

Anda harus membersihkan ruangan dengan vacuum cleaner minimal 2x seminggu. Apabila rumah anda berada di daerah yang berdebu dan kering sebaiknya anda membersihkan debu sesering mungkin. Karena debu di kursi dan karpet akan sangat berpengaruh terhadap kesehatan.

3. Pergantian Udara

Untuk memastikan pertukaran udara di dalam rumah anda selalu bersih, maka anda perlu mengganti filter udara secara teratur. Agar filter udara dapat berfungsi sempurna, sebaiknya anda mengganti filter dalam pendingin rumah anda 2-4 kali setahun.

4. Sepatu

Anda tanpa sadar membawa debu, polusi dan kotoran melalui sepatu. Untuk mengatasi hal tesebut anda dapat membuat sebuah ruangan kecil yang berada di depan pintu masuk rumah guna menghapus kotoran dan debu yang menempel.

5. Asap

Asap rokok sangat berdampak buruh terhadap kesehatan. Jangan membiarkan orang merokok di dalam rumah. Apabila ada anggota keluarga yang merokok, sebaiknya anda menyarankan untuk merokok di luar rumah dan baru masuk setelah selesai merokok.

6. Pengendalian Hama

Penggunaan pestisida secara terus menerus untuk membasmi bakteri dan kuman dapat beresiko terhadap kesehatan. Sebagai pencegahannya, anda harus mengontrol perkembangan bakteri dan kuman dengan cara menjaga kondisi rumah agar selalu bersih, menyimpan makanan di tempat yang tertutup rapat, mencuci piring secara menyeluruh dan menutup celah yang memungkinkan hama atau serangga dapat masuk.

7. Air

Terkadang meminum air keran dianggap lebih aman daripada air kemasan. Tetapi anda juga harus berhati-hati terhadap kandungan bahan kimia yang berbahaya dan zat beracun. Gunakan filter air dan ganti secara berkala.

8. Memasak

Penggunaan teflon sebagai alat masak belum tentu baik untuk kesehatan karena teflon berasal dari polytetrafluoro (PFTE) yakni bahan kimia yang akan melepaskan gas beracun apabila dipanaskan. Penggunaan teflon memang lebih praktis dan membantu tugas memasak karena teflon anti lengket. Akan tetapi, gas-gas yang ditimbulkan dapat menyebabkan kanker dan masalah kesehatan lainnya. Apabila anda memasak dengan menggunakan teflon sebaiknya anda menggunakan pada temperatur rendah. Anda juga dapat memilih alat masak dari besi cor atau baja.

9. Bahan Pembersih

Kandungan bahan kimia yang berbahaya terdapat pada pembersih rumah yang beredar di pasaran. Sebaiknya anda menggunakan pembersih yang aman terhadap kesehatan, bebas fosfat, dapat didaur ulang dan tidak mengandung minyak bumi. Membuat pembersih sendiri dapat menjadi alternatif pilihan anda

Sekian tips-tips untuk menciptakan rumah yang sehat sehingga dapat meningkatkan nilai rumah yang dijual di Rungkut Surabaya.

Semoga bermanfaat !!

Jika anda membutuhkan informasi dan konsultasi lebih lanjut, silahkan hubungi team The Edge :

HOTLINE

Telp :

+6231 – 6012 – 3188 ;
+6231 – 8191 – 3900 ;
0888 0351 0959

Email :  info@belisewarumah.com

Sebelum anda memilih untuk membeli rumah di daerah Rungkut Surabaya, berikut beberapa tips yang dapat anda gunakan :

  1. Pilihlah perantara/broker yang tepat

Apabila anda terpaksa harus membeli rumah melalui jasa perantara/broker, maka anda harus memilih perantara yang sudah anda percaya atau anda kenal. Caranya adalah dengan meminta referensi dari saudara, teman atau kolega anda. Anda juga dapat menggunakan jasa perantara yang sudah memiliki kredibilitas yang baik. Hal ini bisa anda lihat ketika anda mengurus dokumen jual beli, apakah broker tersebut mau membantu anda. Bahkan saat pada saat pengajuan KPR ketika anda berencana membeli rumah tersebut dengan mencicil ke bank.

2. Menanyakan usia bangunan rumah

Anda dapat mengklasifikasikan usia bangunan rumah yang akan dibeli, yakni : usia bangunan baru berumur kurang dari 10 tahun, usia bangunan sedang berkisar antara 10 sampai 20 tahun, dan usia bangunan tua yang berumur lebih dari 20 tahun. Meski bukan merupakan patokan baku, anda sebaiknya juga dapat menanyakan kapan terakhir kali melakukan renovasi rumah. Karena renovasi rumah dipengaruhi oleh tipe struktur, kualitas pengerjaan serta kualitas bahan bangunan. Semakin tua usia bangunan rumah maka performanya akan semakin menurun, sehingga anda harus mempersiapkan anggaran dana untuk merenovasi rumah.

3. Memerikasa kondisi fisik rumah

Periksa kondisi fisik dengan detail setiap bagian rumah. Bila diperlukan, buatlah check list agar lebih mudah dalam melakukan pemeriksaan. Lebih baik lagi jika anda mengajak kontraktor kepercayaan anda untuk menilai kondisi rumah. Ada beberapa hal yang harus anda perhatikan, diantaranya :

  1. Periksalah, apakah ada retak di dinding, pondasi dan balok
  2. Periksalah dinding rumah, apakah ada flek bekas rembesan air tanah
  3. Periksalah kualitas lantai, apakah mengalami penurunan atau retak-retak.
  4. Periksalah kondisi struktur atap, apakah masih dalam kondisi baik atau ada gording/balok yang keropos atau talang rumah mengalami kebocoran.
  5. Periksalah kondisi jaringan listrik PLN, apakah masih baik atau sudah rusak
  6. Periksalah kondisi jaringan air, apakah masih dalam kondisi baik dan memiliki kualitas air yang layak.
  7. Periksalah kondisi ruangan, apakah terasa lembab, segar atau bahkan terasa gerah.
  8. Memeriksa Lingkungan Sekitar Rumah

Carilah informasi tentang kondisi lingkungan di sekitar rumah. Anda jangan sampai kecewa karena ternyata lokasi rumah rawan keamanan, jauh dari fasilitas dan sarana transportasi, sering kebanjiran dan bahkan sulit diakses.

4. Memeriksa Dokumen Kelengkapan Rumah

Anda dapat memeriksa keaslian sertifikat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB),  sertifikat rumah (SHM), bukti Pajak Bumi Bangunan (PBB). Kemudian lakukan pengecekan pada semua dokumen tersebut. Apabila nama yang tertera tidak sesuai dengan nama penjual rumah, anda dapat menanyakan status hubungannya. Apabila belum dilakukan proses balik nama, anda dapat meminta Akta Jual Beli. Sedangkan apabila rumah berstatus harta warisan, anda dapat menanyakan berapa banyak ahli waris yang sah. Hal ini sangat penting sekali guna menghindari masalah hukum yang dapat terjadi di kemudian hari.

5. Memeriksa Harga

Anda dapat mencari informasi mengenai harga pasar rumah dan tanah yang ada di sekitar lingkungan rumah yang dijual di Rungkut Surabaya. Hal ini berguna pada saat anda melakukan penawaran. Terlebih lagi ketika anda berencana untuk menjual lagi rumah tersebut di kemudian hari.

Semoga bermanfaat !!

Jika anda membutuhkan informasi dan konsultasi lebih lanjut, silahkan hubungi team The Edge :

HOTLINE

Telp :

+6231 – 6012 – 3188 ;
+6231 – 8191 – 3900 ;
0888 0351 0959

Email :  info@belisewarumah.com

      Anda ingin mencari rumah yang dijual di Rungkut Surabaya ? Sangat penting bagi anda untuk mengetahui kebutuhan rumah yang akan anda jual. Apakah anda akan mencari rumah yang baru atau rumah yang sedang dalam proses renovasi.  Apabila anda menyewa jasa agen, anda harus memastikan guna mendapatkan rumah yang cocok. Sebaiknya anda membuat daftar kriteria rumah yang akan anda cari. Berikut tips yang dapat anda gunakan :

  1. Anggaran

Ini adalah hal yang paling penting yang harus anda pikirkan. Menentukan anggaran akan memberikan pilihan tipe rumah yang akan anda beli. Tentunya, anda harus menyesuaikan pilihan rumah anda dengan kebutuhan batasan yang anda miliki. Dengan adanya anggaran dapat mencegah anda membeli rumah di luar batas kemampuan anda. Membuat anggaran tidak hanya mempertimbangkan pengeluaran di masa depan ketika membeli rumah yang dijual di Rungkut Surabaya, akan tetapi juga mempertimbangkan harga pasar dari rumah yang akan anda beli. Oleh karena itu apabila anda sudah berada di lokasi Rungkut Surabaya, lakukanlah riset.

2. Lokasi

Lokasi merupakan faktor yang penting apabila anda tinggal bersama keluarga. Misalnya, anda mempunyai anak yang masih bersekolah. Anda perlu memikirkan jarak antara sekolah dan rumah anda, serta layanan transportasi yang ada di lingkungan anda. Selain memikirkan jarak ke sekolah, anda juga perlu memikirkan jarak rumah ke kantor anda.

3. Luas dan Tata Ruang

Anda perlu untuk memikirkan luas dan tata ruang rumah yang dijual di Rungkut Surabaya.  Dapatkah rumah tersebut menampung semua barang anda ? apakah rumah tersebut tata ruangnya nyaman untuk anda ? sebagai alternatif, anda dapat menjual furnitur yang sudah tidak anda pakai lagi. Selain itu apabila ada barang-barang yang sulit dipindahkan, anda dapat mempertimbangkan dengan mengganti furnitur yang fleksibel. Misalnya, tempat tidur anda tidak dapat dipindahkan melalui pintu rumah baru, mungkin sudah saatnya anda mencari alternatif tempat tidur yang lain.

4. Fasilitas

Fasilitas yang berada di sekitar rumah baru anda juga menjadi faktor yang harus anda pertimbangkan. Jarak tempat tinggal anda menuju ke fasilitas-fasilitas lingkungan sekitar seperti pusat olahraga/ rekreasi, mall, supermarket, dll layak menjadi pertimbangan anda

5. Transporatasi

Apabila di rumah anda dilalui oleh transportasi umum, hal ini menjadi suatu kelebihan. Faktor ini sangat berkaitan dengan jarak rumah anda menuju sekolah atau tempat kerja anda. Apabila anda harus mengganti beberapa kali transportasi umum untuk menuju lokasi kerja anda, maka rumah tersebut mungkin kurang ideal untuk anda.

6. Lingkungan

Apabila anda ingin membeli rumah di Rungkut Surabaya, anda harus memperhatikan lingkungan sekitarnya. Apabila anda adalah seseorang yang tidak menyukai keramaian dan kebisingan, maka sebaiknya anda tidak memilih rumah yang berada di samping lapangan basket, sepak bola, lingkungan sekolah atau jalan raya yang ramai dan sibuk. Anda harus yakin bahwa lingkungan anda tersebut memiliki tetangga yang baik.

Apabila anda dapat membayangkan untuk tinggal di rumah yang dijual di Rungkut Surabaya dan anda merasa senang, maka rumah tersebut perlu menjadi pertimbangan anda dengan serius.

Semoga bermanfaat !!

Jika anda membutuhkan informasi dan konsultasi lebih lanjut, silahkan hubungi team The Edge :

HOTLINE

Telp :

+6231 – 6012 – 3188 ;
+6231 – 8191 – 3900 ;
0888 0351 0959

Email :  info@belisewarumah.com

 

 

 

Menjual rumah bukan merupakan pekerjaan yang biasa. Dibutuhkan orang yang berpengalaman dalam melakukan transaksi penjualan rumah, khususnya menjual rumah Graha Family Surabaya. Bagi orang yang belum memiliki pengalaman, melakukan negoisasi hunian atau properti lainnya sangatlah beresiko. Apabila keliru memilih pembeli dan salah membidik pasar, anda bisa menderita kerugian.

Graha Family merupakan salah satu perumahan elite dengan lokasi yang strategis yang ada di kota Surabaya. Lokasinya yang berada di pusat bisnis Jalan Mayjen Sungkono dan jalan HR. Muhammad menjadikan perumahan Graha Family dikelilingi oleh berbagai fasilitas kebutuhan hidup yang cukup lengkap seperti Pusat Hiburan, rekreasi dan Pusat Perbelanjaan. Restoran, Bank, Hotel, Showroom mobil, bengkel dan anek a bisnis ritel yang lain. Dengan pintu akses yang berada tepat di pintu gerbang tol Satelit sehingga memudahkan penghuni Perumahan Graha Family bergerak kemana saja. Hal ini sangat memudahkan anda untuk menjual rumah di Graha Family Surabaya

Salah satu target pasar properti yang memiliki resiko yang relatif rendah adalah pembeli yang berusia muda. Biasanya konsumen yang berusia muda memiliki rentang kredit yang panjang. Selain itu pengalaman mereka dalam membeli rumah masih sangat minim. Keluarga muda biasanya cenderung mencari rumah dengan kondisi apapun, asalkan harganya murah dan cukup untuk tempat tinggal mereka.

Ada beberapa tips untuk menggaet konsumen atau pembeli yang berusia muda. Selain menjadi penjual anda juga harus bertindak sebagai konsultan sehingga mereka jatuh hati pada rumah yang dijual di Graha Family Surabaya.

  1. Ajak konsumen anda untuk meninjau kondisi rumah yang akan dijual. Beritahu tentang kondisi dan seluk beluk rumah dengan jujur. Apabila ada perbaikan, sampaikan kepada calon pembeli dan berikan estimasi biayanya. Tidak ada salahnya untuk mengajak calon konsumen atau pembeli melihat langsung kerusakan yang harus diperbaiki. Beri diskon, seolah-olah anda membantu meringankan biaya perbaikan rumah.
  2. Sebagai konsultan anda dapat memberikan rencana pengembangan yang memungkinkan. Berikan gambaran mengenai ukuran luas tanah dan berbagai kemungkinan pengembangan yang bisa dilakukan. Apakah dilakukan pengembangan dengan menambah bangunan di samping atau di belakang atau bahkan pengembangan dilakukan dengan vertikal (loteng). Anda sebaiknya banyak-banyak membaca desain pengembangan rumah di koran, majalah atau internet sehingga anda dapat memberikan saran tentang pengembangan rumah kepada calon pembeli.
  3. Berikan informasi mengenai cara memperoleh kredit. Pasangan muda kebanyakan membeli rumah dengan cara kredit. Begitu hal nya dengan rencana renovasi. Anda dapat memanfaatkan peluang ini sebagai sarana promosi untuk hal yang lain. Anda dapat menjelaskan skema dan alur pinjaman yang paling menguntungkan. Apabila anda mempunyai kolega yang bekerja di bank, tidak ada salahnya jika anda memperkenalkan kepada calon pembeli.
  4. Berikan informasi tentang lingkungan sekitar rumah. Deskripsikan informasi mengenai tetangga dan pengurus lingkungan rumah. Anda dapat juga memberikan informasi mengenai gambaran situasi, karakter tetangga dan masalah yang terjadi di lingkungan sekitar rumah.
  5.   Polesan cat yang menarik akan semakin menambah keindahan rumah yang dijual di Graha Family Surabaya. Gunakan cat warna yang sedang tren pada saat ini. Untuk menggambarkan kenyamanan, berilah penerangan yang cukup. Tata taman juga perlu mendapat perhatian dari anda. Karena tata taman yang baik dapat memberi kesan pertama yang sangat menentukan.

Jika anda membutuhkan informasi lebih lanjut, silahkan hubungi team The Edge :

HOTLINE

Telp :

+6231 – 6012 – 3188 ;
+6231 – 8191 – 3900 ;
0888 0351 0959

Email :  info@belisewarumah.com